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老街文旅项目策划书

2022年春，我作为文旅规划团队负责人，全程参与了老

家福兴街的文旅项目策划。这条藏在江南小城的老街，西起

运河古渡，东接明清商埠，青石板路磨得发亮，骑楼廊柱刻

着民国年号，我小时候常蹲在巷口看老匠人教徒弟打银器。

但近几年再回去，32栋民国骑楼里，60%租给了卖烤肠的流

动摊，25%是五金日杂店，剩下的要么锁着铁将军，要么住

着不愿搬离的老人——曾经“一里三会馆”的繁华，只剩转

角那家开了87年的酱菜铺，还飘着黄酒腌菜的香气。

一、现状诊断：老街区的“活”与“困”

项目启动前，我们用3个月做了地毯式调研：走街串巷访

谈127户居民，收集老照片432张、旧物217件（从1958

年的粮票到1980年代的搪瓷茶缸），梳理出三大核心优势：

一是建筑肌理完整，800米主街保留了70%的民国骑楼，其

中5栋为市级文保单位；二是文化根脉鲜活，现存3位非遗

传承人（铜器铸造、蓝印花布、传统糕点），还有正月十五

的“鱼灯巡游”、腊月廿八的“酱缸开坛”等民俗；三是区

位条件优越，距高铁新城8公里，毗邻4A级运河景区，1公

里内有3个新建小区，常住人口超5万。

但问题同样突出：建筑破损率达40%，部分骑楼