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房价攀升下的企业投融资棋局：影响、机制与破局之道

一、引言

1.1研究背景与动因

在我国经济体系中，房地产行业占据着举足轻重的地位，其不仅是推动经济增长的重要引擎，还与民生福祉紧密相连。回顾过去几十年，我国房地产市场经历了迅猛的发展与深刻的变革。自住房制度改革以来，房地产市场逐渐从计划经济体制下的福利分房模式向市场经济体制下的商品化、市场化模式转变，释放出了巨大的市场活力。特别是在21世纪初，随着城市化进程的加速、居民收入水平的提高以及金融市场的逐步完善，房地产市场迎来了快速发展的黄金时期。

房地产价格的走势在这一过程中备受瞩目。从总体趋势来看，过去多年间，我国房地产价格呈现出持续上涨的