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试述法定解除权消灭的原因

前阵子帮一个朋友处理租房合同的事儿，我才真正明白“法定解除权”

这东西原来也会“过期作废”。那会儿朋友租了套房子，合同里约定

如果房东要提前收回房子，得提前30天通知，并且赔偿一个月租金。

结果住了半年，房东突然说他儿子要结婚，需要用房，想让朋友提前

搬走，这话一出，朋友就懵了——合同明明有约定，房东怎么突然想

单方解除？但细问才知道，房东提这要求已经是在“收房”前20天了，

朋友觉得这事儿不对，让我帮忙看看。

我当时第一反应是，房东这是想提前行使法定解除权吗？可真要仔细

琢磨，法定解除权这东西，看着是“权利”，但也不是想什么时候用

就什么时候用的，它也会“消失”。后来我查了些资料，又结合这事

儿的细节，才慢慢理清楚这里面的门道——原来法定解除权消灭，是

有那么几个明确的原因的，就像手里的遥控器，按对了是打开电视，

按错了或者按过了，可能就没反应了。你有没有遇到过类似的情况？

比如签合同后想解除，结果发现怎么都“使不出劲儿”？我当时就觉

得，这事儿得好好聊聊，毕竟关系到合同双方的权益，要是连“解除

权会不会灭”都不知道，到时候吃亏的可能就是自己。

一、解除权行使的法定期限或约定期限届满，权利人没在这个“窗口

期”里动手

这是法定解除权消灭最常见的原因。法律为了避免合同关系一