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西安浐灞区域房地产市场研究报告

一、区域发展概况

西安浐灞国际港作为西安城市高质量发展示范区，总面积149.14平方公

里，定位为西安城市新中心、对外开放和国际交流中心。该区域依托四水交汇

的自然地理优势，正在打造中国式现代化城市实践引领区。

二、房地产市场现状分析

2.1房价走势

根据2025年最新数据显示，浐灞区域房价呈现明显分化态势：

高端住宅项目价格突破3.8万元/㎡

普通住宅均价在1.1-1.4万元/㎡区间

区域整体房价较2024年有所回调，但高端项目价格保持稳定

2.2土地市场

2025年上半年，绿城以45.9亿元成为西安拿地金额最高的房企，其中在

浐灞国际港拿地约46亩，总价9.028亿元，楼面地价均超过1万元/㎡。

三、重点板块分析

3.1奥体核心板块

作为第十四届全运会主场馆所在地，该板块配套设施完善，吸引了中粮、

绿城、华润等品牌房企入驻。目前板块内住宅项目去化良好，招商·西安玺项目

实现四开四罄。

3.2泾渭灞三角洲板块

依托独特的自然生态环境，该板块定位为改善型住宅集中区，未来将供应

大量住宅用地，成为浐灞国际港的重要居住区。

3.3金融园区板块

被称为西