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（完整版）不动产登记员考试试题附答案

一、单项选择题（每题1分，共25分）

1.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.预告登记

D.抵押备案

【答案】D

【解析】不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移

登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记

等。抵押备案不属于规范化的不动产登记类型，抵押应进行抵

押登记。所以答案选D。

2.不动产以（）为基本单位进行登记。

A.房屋

B.土地

C.不动产单元

D.宗

【答案】C

【解析】根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位

进行登记。不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值

的空间。所以答案是C。

3.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人

不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.查封登记

D.注销登记

【答案】A

【解析】当利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，

而权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。异议

登记是为了保护利害关系人的合法权益，防止登记簿记载错误

时权利人进行处分行为。预告登记是为保障将来实现物权；查

封登记是对被司法机关等查封的不动产进行的登记；注销登记

是因不动产权利消灭等进行的登记。所以选A。

4.下列关于不动产登记机构的职责，表述错误的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估作价

【答案】D

【解析】不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权

属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及

时登记有关事项等。而对不动产进行评估作价不是不动产登记

机构的职责，评估作价通常由专业的评估机构来完成。所以答

案是D。

5.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由（）

双方共同申请。

A.抵押人

B.出卖方

C.转让方和受让方

D.预告登记权利人

【答案】C

【解析】因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当

由转让方和受让方双方共同申请。这样能确保双方的意愿和权

益都得到体现。抵押人表述不全面，出卖方只是转让方的一种

情况，预告登记权利人在相关情况并不是最准确的表述。所以

选C。

6.不动产登记簿由（）进行管理。

A.不动产登记机构

B.当地政府

C.房地产开发商

D.业主委员会

【答案】A

【解析】不动产登记簿由不动产登记机构进行管理。不动

产登记机构负责登记、保管等与登记簿相关的工作。当地政府

并不直接管理不动产登记簿；房地产开发商和业主委员会与登

记簿的管理没有直接关系。所以答案是A。

7.不动产登记资料查询人要求复制不动产登记资料的，不

动产登记机构（）。

A.应当提供复制

B.可以不予提供

C.应当进行审批后提供

D.只提供查阅不提供复制

【答案】A

【解析】根据规定，不动产登记资料查询人要求复制不动

产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。所以答案选A。

8.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设

立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书送达

B.法律文书作出

C.法律文书生效

D.办理登记

【答案】C

【解析】因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致

物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效

力。不以是否送达、作出或者办理登记为生效时间。所以答案

是C。

9.下列不属于可以由当事人单方申请不动产登记的情形是

（）。

A.继承取得不动产权利

B.人民法院生效法律文书设立不动产权利

C.购买新建商品房

D.