老旧小区改造屋面防水保温施工方案.pdfVIP

一、方案背景与前期调研：找准问题才能“对症下药”

老旧小区屋面普遍面临“双重痛点”——防水失效（裂缝、空鼓、

渗漏）与保温退化（材料吸水、导热系数上升），直接影响居民生

活：顶层住户雨天漏雨、冬季透寒、夏季闷热，部分小区渗漏率甚

至超过30%。要解决这些问题，前期调研是关键，绝不能“一刀切”

套用新建工程方案。

1.1现场勘查：用数据还原屋面“真实状态”

我们将勘查重点放在四个维度：

原结构核查：通过钻芯法检测原屋面层次（如“结构层→找

坡层→保温层→防水层→保护层”），确认各层厚度、材料类型

（比如上世纪90年代常用水泥珍珠岩保温层，易吸水粉化）；

旧防水层评估：用“敲击法+泼水试验”判断空鼓（声音空洞

为空鼓）、裂缝（宽度≥0.5mm需重点处理）、渗漏点（标记湿

润区域），若原防水层老化严重（如沥青卷材脆化开裂），必须

全部铲除；

保温层性能检测：取原保温层试样测密度（挤塑板≤35kg/m³

为合格）、导热系数（≤0.030W/(m·K)）、含水率（≤2%，超过

则需晾干或更换）；

基层状况排查：检查结构层是否有露筋、裂缝（结构裂缝需

用环氧树脂注浆修复），