2023年02月-【山东】ZI贸试验区青岛片区综合更新先行启动项目-143页.pdfVIP

中国（山东）自由贸易试验区青岛片区

CHINA(SHANDONG)PILOTFREETRADEZONEFIRSTLAUNCHEDACOMPREHENSIVEUPGRADEPROJECT

——综合更新先行启动项目

强功

能STRONGFUNCTION

改

微造MICRO-

RENOVATION

共受

益TOTALREVENUE2023.02

寻向PART1

—背景趋势

DIRECTION

FINDING

POLICYOPPORTUNITIES

背景趋势

城市更新热潮丨新世代城市发展的重要方向

URBANRENEWALBOOM|IMPORTANTDIRECTIONSFORTHEDEVELOPMENTOFNEW-GENERATIONCITIES

城市更新成为“十四五”政策新风口，中国城镇化进程进入“精细化运营”时代，城市更新市场规模持续扩大。

2019年12月，中央经济工作会议首次强调了“城市更新”这一概念。随后，南京、武汉、西安、重庆等城市积极响应中央，接连发布城市更新管理办法；2021年《青岛

市人民政府关于推进城市更新工作的意见》正式印发，成为青岛出台的首个针对城市更新工作的系统性政策文件。

“十四五”规划提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。加快推进城市更新，改造提升老旧小

区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造等。

—中国(山东)自由贸易试验区先行启动综合提升项目—

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背景趋势

存量时代到来丨老旧物业升级转型时不我待

THEARRIVALOFTHESTOCKERA丨THEOLDPROPERTYUPGRADEANDTRANSFORMATIONARENOTWAITINGFORME

存量时代下，城市更新无疑将成为中国经济新风口和未来城市发展的新增长极。

据测算，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率计算，城市更新迎来6万亿元级市场，随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升，最终

市场将迎来10万亿元的大赛道。

城市更新为企业发展带来新的业绩增长点，布局这一领域的房企不断增加，已成规模的房企比例不断上升。据房企2020年半年报及公开信息，已有超六成百强上市房企参

与城市更新改造，其中约有40%的企业已经达到超百万方的规模。

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背景趋势

自由贸易机遇丨聚焦五大产业释放政策红利

FREETRADEOPPORTUNITIES丨FOCUSONFIVEMAJORINDUSTRIESTORELEASEPOLICYDIVIDENDS

聚焦现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造等五大产业，助力青岛打造我国沿海重要中心城市