❤2-2025年10月-【山东】德州星月湾科技公园商业街概念规划策划方案-73页.pdfVIP

德州星月湾科技公园商业街规划策划概念方案

ConceptualPlanningandDesignSchemefortheCommercialStreetof

XingyuewanScienceandTechnologyParkinDezhou

2025.10

CONTENT

目录

1234

需要什么？怎么做？概念方案运营模式

需要什么？

区位分析／城市规划／需求总结

区位分析

Analysisofcurrentcondition

商业街位于位于德州杨

庄河科技公园内，北至

尚德八路，西侧为牌子

沟，红线面积约1.5万方。

项目选址

城市规划分析

Analysisofupperprogramming

杨庄河项目区位

周边建设情况分析

Analysisofcurrentcondition

·运河经济开发区委员会

·杨庄河

·规划商业地块

·规划商业地块·杨庄河项目·牌子沟

·停车场（已建部分）

项目位置

尚德八路

·应用技术研究院

-摄于2023.11.07

德州当地商业调研分析

Analysisofcurrentcondition

澳德乐时代广场

「高密度大体量集合式」

以时尚、休闲的百货为定位，体量大，在

德州人气较旺。是集购物美食、休闲娱乐

等多功能为一体的大型购物中心。

项目规模：总建筑面积23.8万㎡

德州当地商业调研分析

Analysisofcurrentcondition

德州运河古街董子巷铜锣湾奥特莱斯小镇

项目规模：占地60亩，总建筑面积18000㎡项目规模：全长1km，总建筑面积60000㎡项目规模：占地731亩，总建筑面积110000㎡

「运河文化非遗民俗」「特色IP传统古街传统餐饮」「异域风情品牌效应」

为德州市首座以明清风格为主题的仿古采用汉唐建筑风格，借鉴了苏州园林艺意大利托斯卡纳建筑风情小镇，采用开

商业街群落，集中体现了运河民俗民居术，连通新老城区，交通便利。经营方放、院落式的建筑形态。注重折扣商品

文化，地理位置优越。大运河博物馆等