【中指控股-2026研报】上海启动收购二手房，能否稳住房价？.pdfVIP

中指丨上海启动收购二手房，能否稳住

房价？

中指研究院

中国房地产指数系统

上海启动收购二手房，能否稳住房价？

2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动举

行，意味着上海正式开启了收购二手住房用于保障性租赁住房的探索，首批试点区域为静安区、浦

东新区和徐汇区。

1、基本情况：收购房源类型、收购要求、收购主体、收购价格和收购资金来源

表：试点区域收购二手房源基本情况

区

收购房源类型收购要求实施主体收购价格资金来源

域

优先聚焦内环内、2000

浦被收购房屋的产权

年以前、单套建筑面积

东人需同步购买浦东根据市场或评估自

70平方米以下、总价不区收购主体

新新区全区范围内的主开展

超过400万的产权清晰

区市场化的一手住房

的个人二手房源

总价适中、产权清晰的

成套小户型二手住房，

建立货币化配建资

静优先布局重点产业园聚焦产权人有置换静安置业集团下属

金、企业自有资

安区、核心商圈及轨道交本区商品房意愿特两家区属保障性住

金、商业银行贷款

区通站点3公里辐射圈，别是一手房优先房公司

多元资金投入

采取片区式收租为主、

零散收购为辅的策略

首期将安排一定规

模的区级财政资

金，通过资本金注

徐

入区保障房公司

汇收购存量小户型的房源区保障房公司

后，专项用于存量

区

房源的收购，同时

通过银行贷款融资

增加收购的资金

资料来源：中指研究院综合整理

本次上海三个试点区域收购的实施主体均为区属企业，收购聚焦小户型房源，浦东新区优先侧

重2000年以前小户型低总价二手房，静安区侧重交通便捷、居住配套成熟的二手房源。

收购要求中，浦东新区明确要同步购买同区新房，静安区要求置换本区商品房（新房和二手房），

优先收购置换新房的房源。