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江苏省住宅工程质量分户验收规范详解

规范制定背景与适用范围

江苏省《住宅工程质量分户验收规程》(DGJ32/J103-2010)由江苏省住房

和城乡建设厅审定发布，最新修订版本于2025年7月1日起实施。该规程旨

在加强住宅工程质量管理，保障每户住宅的使用功能和结构安全，维护业主合

法权益。适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程，包括商品住

宅、保障性住房等各类居住建筑的分户验收工作。

分户验收是指在单位工程竣工验收前，对每一户住宅及其公共部位进行的

专项质量检查。与整体竣工验收相比，分户验收更加注重住宅使用功能的实现

和细节质量的把控，是交付前最重要的质量把关环节。根据统计数据显示，严

格执行分户验收制度可使住宅质量投诉率降低60%以上。

分户验收基本规定

分户验收应当具备以下基本条件：工程已完成设计和合同约定的全部内

容；所含分部工程均验收合格；工程技术资料完整；安全和使用功能检测合

格；施工单位已提交竣工报告。验收前必须完成屋面蓄水试验、卫生间闭水试

验、外窗淋水试验等专项检测，检测结果应符合设计要求。

验收工作由建设单位组织成立专门的分户验收小组实施，成员应包括建设

单位项目负责人、施工单位项目经理和质量员、监理工程师，以及业主代表。

验收人员需具备相