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杨浦老屋面防水系统改造施工方案

一、工程概况

本工程位于上海市杨浦区老旧住宅小区，涉及屋面面积约8500㎡，涵盖22

栋多层住宅楼。屋面结构形式为预制楼板装配式屋面，原防水层普遍存在开裂、起

鼓、老化等问题，部分区域已出现渗漏现象。根据现场勘查数据，屋面平均坡度

2.5%，局部排水坡度不足1%，女儿墙、排气管根部等节点构造破损率达35%。

本次改造采用三涂一毡复合防水体系，设计使用年限15年，抗震设防烈度7度，

施工需符合《屋面工程技术规范》GB50345-2025及上海市《房屋修缮工程技术

规程》DG/TJ08-207-2024要求。

二、施工准备

（一）技术准备

1.图纸深化：组织技术团队进行现场复核，重点标注12处排水不畅区

域、8处结构裂缝位置及36个管道根部节点，形成BIM模型指导施工。编

制《老屋面防水改造节点详图》，对女儿墙圆弧半径（R=150mm）、水

落口杯深度（≥50mm）等关键参数进行明确。

2.材料选型：

o防水层：选用3mm厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型，PE膜

覆面）+2.0mm厚聚氨酯防水涂料（湿固化型）

o基层处理：水泥基渗透结晶型防水涂料（抗压强度

≥12MPa）、聚合物水泥砂浆（抗裂等级≥L10）

o保温层：采用180kg/m³密度的挤塑聚苯板（导热系数

≤0.030W/(m·K)）

3.技术交底：召开三级交底会议，针对老屋面基层不平整（最大偏差达

15mm）、含水率超标（局部达12%）等问题制定专项处理措施，形成

《技术交底记录》并由施工班组签字确认。

（二）现场准备

1.安全防护：

o设置1.2m高防护栏杆，张挂密目安全网（网目密度≥2000

目/100cm²）

o搭设满堂脚手架（步距1.8m，立杆间距1.5m），铺设防滑

脚手板

o配备4组干粉灭火器（每组2具4kg）及2个消防沙箱（容

量0.5m³）

2.临时设施：

o划分材料堆放区（硬化处理+防雨棚）、搅拌区（设置排水

沟）、工具存放区

o安装临时配电箱（三级配电两级保护，漏电动作电流≤30mA）

o布置夜间照明系统（LED泛光灯，照度≥50lux）

3.基层处理：

o拆除原防水层及破损保温层，清运建筑垃圾（日产日清，分类

堆放）

o采用高压水枪（压力≥15MPa）冲洗基层表面，干燥72小时

后检测含水率

o对3处宽度＞0.3mm的结构裂缝采用环氧树脂注浆处理

三、主要施工工艺

（一）基层修复工程

1.找平层施工：

o采用1:3聚合物水泥砂浆（掺加聚丙烯纤维0.9kg/m³），厚

度20mm

o设置分格缝（间距≤6m×6m，缝宽20mm），内嵌聚乙烯泡

沫条

o用2m靠尺检查平整度，误差≤5mm，养护期不少于7天

2.节点增强处理：

o女儿墙根部抹R=150mm圆弧，涂刷