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物业因维护不当房屋漏水向业主赔偿协议书

参考协议一：普通住宅房屋漏水赔偿协议

甲方（赔偿方）：[物业名称]物业服务有限公司

统一社会信用代码：[具体代码]

法定代表人：[甲方代表姓名]

联系地址：[物业办公地址]

联系方式：[甲方联系方式]

乙方（受偿方）：[业主姓名]

身份信息：[乙方身份信息]

房屋地址：[小区名称][楼栋号]-[单元号]-[楼层]-[房号]

联系方式：[乙方联系方式]

一、协议背景与事实认定

1.乙方系[小区名称][楼栋号]-[单元号]-[楼层]-[房号]房屋（以下简称涉案房屋“”）的合法

所有权人，甲方系该小区的物业服务提供方，双方签订有《[小区名称]物业服务合

同》，合同期限自[起始日期]至[截止日期]，合同中明确约定甲方对小区公共区域及

业主房屋相关共用设施设备负有维护、保养义务。

2.2025年[具体月份][具体日期]，乙方发现涉案房屋屋顶、墙面出现漏水现象，导致房

屋内天花板霉变、墙面涂料脱落，部分家具（包括但不限于[家具1名称]、[家具2名

称]）因进水受损。

3.乙方随即向甲方报修，甲方安排工作人员现场勘查后，经双方共同核实及第三方专业

机构（[第三方机构名称]，具备房屋质量检测资质）于2025年[具体月份][具体日期]

出具的《房屋漏水原因检测报告》（报告编号：[报告编号]）确认，此次房屋漏水系甲

方未按照《物业服务合同》约定及相关物业管理规范，对小区公共屋面防水层进行定

期检查与维护，导致防水层老化破损未能及时修复，雨水渗入涉案房屋所致，甲方对

此次漏水事故负有完全责任。

二、赔偿范围与金额确定

经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定及乙方实际财产损失情况，确定甲

方赔偿范围及金额如下：

1.房屋维修费用：乙方需对涉案房屋漏水受损的屋顶、墙面进行维修，包括防水层修

复、天花板及墙面重新粉刷等。经双方认可的装修公司（[装修公司名称]）出具的维修

报价单（报价单编号：[报价编号]）显示，该部分费用为人民币[具体金额1]元（大

写：[大写金额1]）。

2.家具损坏赔偿费用：因漏水导致乙方所有的[家具1名称]（购买时间：[购买日期1]，

购买价格：[购买金额1]元）、[家具2名称]（购买时间：[购买日期2]，购买价格：

[购买金额2]元）受损，经双方协商，按照物品折旧后的实际价值，甲方赔偿乙方该部

分费用人民币[具体金额2]元（大写：[大写金额2]）。

3.其他损失赔偿费用：漏水期间，乙方为处理漏水事宜产生的临时住宿费用（自2025

年[具体月份][具体日期]至[具体月份][具体日期]，共计[X]天，每天费用[X]元）、

物品搬运费用等，共计人民币[具体金额3]元（大写：[大写金额3]）。

以上各项赔偿费用合计人民币[总赔偿金额]元（大写：[总大写金额]）。

三、赔偿支付方式与期限

1.甲方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，将上述全部赔偿款项一次性支付至乙方

指定的以下银行账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[乙方姓名]

银行账号：[银行账号]

2.乙方在收到甲方支付的全部赔偿款项后[X]个工作日内，应向甲方出具收款凭证（可

采用收据形式，需注明收款金额、收款事由等信息）。

四、房屋维修与后续保障

1.乙方应在收到甲方赔偿款项后[X]个工作日内，安排具备相应资质的施工单位对涉案

房屋进行维修，维修过程中应确保施工质量符合国家及地方相关建筑装饰装修工程质

量标准。

2.甲方有权对乙方房屋维修过程进行合理监督，乙方应予以配合，如维修过程中涉及小

区公共区域设施调整，甲方需提供必要的协助。

3.甲方承诺自乙方房屋维修完成之日起[X]年内，对涉案房屋因本次漏水原因（即公共

屋面防水层问题）再次引发的漏水事故承担全部责任，包括免费维修及赔偿因此造成

的乙方新的财产损失。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

1.按照本协议约定按时足额向乙方支付赔偿款项；

2.配合乙方处理房屋维修过程