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物业维修服务合同范本

甲方（委托方/物业服务需求方）

名称：（如业主委员会、物业管理公司、业主个人等）

地址：

统一社会信用代码/身份证号（如为个人）：____________________

联系地址：____________________

乙方（受托方/维修服务提供方）

名称：____________________

地址：____________________

统一社会信用代码：____________________

维修资质等级（如有）：____________________

联系地址：____________________

第一条维修服务范围

1.甲方委托乙方提供的物业维修服务，具体范围包括以下第______类或多类：

（1）公共区域设施维修：如______（小区道路、公共照明、给排水管道、电梯、消防设施、

绿化灌溉系统等）的日常维护与故障修复；

（2）业主私有物业维修：如______（业主房屋室内水电、墙面地面、门窗、厨卫设施等）的

维修（需单独经业主确认维修需求）；

（3）专项设施维修：如______（供暖系统、中央空调、污水处理设备、停车场管理系统等）

的定期检修与故障维修；

（4）其他维修服务：____________________（如临时加装、小型改造、应急抢修等）。

2.维修服务不包含：______（如大型翻新工程、需专业资质审批的特殊项目、因不可抗

力导致的重大损坏维修等，明确排除范围）。

第二条服务期限

本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止；合同期

满前______个工作日，双方如有意继续合作，可协商续签合同，续签条款另行约定。

第三条维修服务质量标准

1.乙方需按照国家《物业管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》及行业维修技术标

准开展服务，确保维修质量符合以下要求：

（1）维修后设施设备功能正常，运行稳定，无安全隐患，满足正常使用需求；

（2）维修工艺符合规范，外观修复平整、整洁，与原有设施设备风格协调（涉及外观修复

时）；

（3）使用的维修材料、零部件需符合国家质量标准，优先选用甲方确认的品牌或规格，严禁

使用假冒伪劣产品；

（4）维修完成后，及时清理维修现场垃圾，恢复场地原貌（因维修产生的必要改造除外）。

2.乙方对维修项目提供质保，质保期限根据维修类型约定如下：

（1）水电管道维修：______个月；

（2）墙面地面修复：______个月；

（3）设备零部件更换：______个月（或按零部件厂家质保政策执行）；

（4）其他维修项目：______个月；

质保期内，因维修质量或材料问题导致故障复发，乙方需免费返修，并承担因此产生的合理费

用。

第四条维修服务流程与响应时限

1.维修需求发起：

（1）公共区域维修：甲方通过指定对接人（姓名：，职务：）向乙方发出维修通知，明确维

修地点、内容及紧急程度；

（2）私有物业维修：由业主向甲方提出需求，甲方确认后转达乙方（或业主直接联系乙方，

需提前在本合同中约定）。

2.乙方响应与维修时限：

（1）应急维修（如水管爆裂、电路故障、电梯停运、消防隐患等）：接到通知后______小时

内到达现场，______小时内完成紧急处理（特殊情况需延长的，需提前告知甲方并协商确定

完成时间）；

（2）常规维修：接到通知后______小时内到达现场，______个工作日内完成维修；

（3）定期检修：对约定的专项设施，乙方需每月/每季度______日前完成检修，提交《设施

检修报告》给甲方。

3.验收：维修完成后，乙方通知甲方（或业主）验收；甲方（或业主）需在______个工

作日内完成验收，验收合格的，在《物业维修验收单》上签字确认；验收不合格的，

乙方需在______个工作日内整改至合格。

第五条维修费用与支付方式

1.维修费用计算方式：双方约定按以下第______种方式计算：

（1）固定服务费：年度/季度固定维修服务费为人民币______元（大写：______________

元整），包含约定范围内常规维修的人工、基础材料费用，特殊零部件或大额材料费用另行结

算；

（2）按项目结算：常用维修项目按固定单价（如：元/次，：元/小时）计算，非常规项目

按材料成本