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建筑改造项目施工方案

一、项目概况

1.1项目基本信息

本项目为XX园区3号厂房改造工程，总建筑面积8600㎡，地上3层框架结

构，建成于2005年。改造内容包括：外立面翻新、内部格局重构（拆除12处非

承重墙体）、机电系统升级（更换全套给排水/强弱电系统）、屋面防水改造及消

防设施更新。项目总工期90日历天，质量目标为达到《建筑工程施工质量验收统

一标准》GB50300-2013合格标准。

1.2工程特点与难点

•结构改造复杂：需保留原结构承重体系，对2-3层楼板进行开洞处

理（新增4处楼梯口）

•立体作业交叉：同时进行外立面幕墙安装与室内精装修施工

•既有设施保护：需保留并保护原有3台电梯及10kV高压配电设备

•环保要求严格：施工期间需满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》

GB12523-2011

1.3主要改造内容

分部工程具体工作内容工程量

墙体拆除、楼板开洞、拆除量120m³，新增

结构工程

新增钢结构支撑钢构件8.5t

外立面干挂石材

（3200㎡）、室内吊顶石材3200㎡，吊顶

装饰装修

（6800㎡）、地面铺装6800㎡

（7200㎡）

给排水管道改造

管道1800m，电缆

机电安装（DN15-DN150合计

2800m

1800m）、强电改造（电

缆敷设2800m）

SBS改性沥青防水施

屋面工程工（2800㎡）、保温层更防水层2800㎡

换（150mm厚挤塑板）

新增烟感报警器65

消防工程个、喷淋头320个、消防消防设备597套

栓12套

二、施工准备

2.1技术准备

1.图纸会审：组织设计、监理、施工三方进行图纸会审，形成书面记录

（重点解决原结构图与现场不符问题37处）

2.深化设计：完成钢结构加固节点详图、机电管线综合排布图等6套

专项图纸设计

3.技术交底：编制分部分项工程技术交底文件28份，组织三级交底

（项目总工→施工员→作业班组）

4.测量放线：建立施工控制网，采用全站仪进行轴线复核，误差控制在

±3mm内

2.2现场准备

1.场地布置：划分材料堆放区（钢筋/木材/防水材料分区存放）、加工

区（设置3个封闭式加工棚）、办公区（搭建集装箱式临建20间）

2.临水临电：安装DN100临时给水管（设置8个取水点），敷设

380V临