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北京朝阳区旧房综合改造施工方案（2025版）

一、改造目标与原则

（一）核心目标

本项目以新版《住宅项目规范》为指导，通过安全筑基、功能提升、绿色低

碳、智慧赋能四大改造路径，将朝阳区2000年前建成的老旧住宅改造为符合现

代居住需求的品质社区。具体实现：

1.结构安全强化：建筑抗震等级提升至7度设防标准，主体结构剩余

使用年限延长至50年

2.居住功能优化：户均使用面积增加8-12%，实现厨卫干湿分离率

100%、适老化设施覆盖率100%

3.绿色性能提升：建筑节能率达到75%以上，可再生能源利用率不低

于15%

4.智慧系统集成：实现消防预警、能源管理、安防监控的智能化管理

（二）实施原则

1.安全耐久：优先处理结构隐患，选用耐久性不低于15年的改造材料

2.以人为本：通过居民议事厅机制收集需求，重点解决漏水、管道堵

塞等20项高频民生问题

3.绿色低碳：采用外墙保温一体化、光伏遮阳棚等12项低碳技术

4.科技赋能：部署智能电表、燃气泄漏报警器等