2025年第四季度大中华区物业摘要-.pptxVIP

新能聚势光启未来

大中华区物业摘要;;;;;

行业需求多元化是上海办公楼市场的显著特征。纵观2020至

2025年上海办公楼市场的新增租赁需求,金融服务、专业服务、科技互联网、制造贸易、零售、生命科学这六大传统行业的租赁需求历年占比均稳定在80%以上,构成了上海办公楼市场的需求基本面。近期,金融服务、科技互联网行业的部分细分领域展现出活跃的增长势能。

金融服务:私募基金企业需求占比上升

金融服务一直是上海办公楼市场租赁需求的压舱石,需求占比常年位居首位。当前,内资企业更为积极地利用市场条件优化其租赁策略。与此同时,行业内部需求结构变化显著。2025年,得益于支持性政策与国内降息等因素推动市场流动性改善,私募基金企业需求占整体金融服务企业需求的比重显著上升,超过

25%。与此同时,A股与港股市场稳健发展,带动私募证券类基金加快注册与扩张步伐。2025年全年,国内私募证券投资基金的备案通过数量与规模均实现稳步增长。基金机构与基金数量的增加推动了基金公司的办公租赁需求上升。与传统的保险、银行及外资基金不同,内资基金机构的选址策略更为灵活,积极聚焦于沿江沿河板块。

科技互联网:人工智能和集成电路需求占比显著增长

2020至2025年,上海科技互联网行业的租赁