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房改退房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市公有住房出售管理办法》等相关法律法规，就甲方办理房改房退房事宜与乙方协商一致，订立合同如下：

一、退房基本情况

1、甲方自愿申请办理房改房退房手续，所购住房基本情况如下：

（1）住房地址：__________________。

（2）房屋面积：_______平方米。

（3）购房时间：____年____月____日。

（4）购房价格：人民币_______元（大写：__________________元整）。

（5）已缴纳房改房款项情况：__________________。

2、乙方作为房改房管理部门或受委托机构，负责为甲方办理退房相关手续。

二、退房条件及流程

1、甲方应满足以下退房条件：

（1）已按合同约定支付全部房改房款项。

（2）房屋权属清晰，无抵押、查封等限制情形。

（3）房屋设施设备完好，符合退房验收标准。

（4）结清所有物业管理费、水电费等应缴费用。

2、退房办理流程：

（1）甲方提交退房申请及相关证明材料。

（2）乙方审核材料，符合条件后组织房屋验收。

（3）双方共同进行房屋验收，签署《房屋验收单》。

（4）验收合格后，乙方办理退房手续，返还购房款项。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权依法申请办理房改房退房手续，并应如实提供相关证明材料。

2、甲方应配合乙方进行房屋验收工作，确保房屋状况符合退房标准。

3、甲方应结清所有与房屋相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。

4、如房屋存在维修问题，甲方应负责完成维修或承担维修费用。

5、甲方应遵守退房办理流程，不得随意中断或阻碍退房手续。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权根据相关规定审核甲方退房申请，并依法办理退房手续。

2、乙方应组织专业人员进行房屋验收，确保验收标准公正合理。

3、乙方应在规定时限内完成退房手续，并及时返还购房款项。

4、乙方应向甲方提供退房办理的相关指导和协助。

5、如退房过程中发现房屋存在质量问题，乙方应协助甲方与开发商协商处理。

四、退房款项结算

1、退房款项计算方式：

（1）原购房款_______元。

（2）已缴纳款项_______元。

（3）房屋增值部分_______元（如有）。

（4）应扣除费用_______元（包括维修费、滞纳金等）。

2、结算金额：人民币_______元（大写：__________________元整）。

3、支付方式：乙方应在____年____月____日前通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户。

账户名称：__________________。

开户银行：__________________。

银行账号：__________________。

五、违约责任

1、如甲方未按约定提供退房材料或条件不达标，导致退房手续延迟，每延迟一日，应向乙方支付_______元违约金。

2、如乙方未按约定时限完成退房手续，每延迟一日，应向甲方支付_______元违约金。

3、如因甲方原因导致退房款项计算错误，差额部分由甲方补足；如因乙方原因导致款项支付错误，差额部分由乙方承担。

4、任何一方单方解除合同，应向对方支付合同总额_______%的违约金。

六、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2、协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的房产管理部门申请调解，或向人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括：《房屋验收单》、《退房申请表》等，均为合同不可分割部分。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：