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度假区物业服务合同专项协议

合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（受托方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方系[度假区名称]（以下简称“度假区”）的合法权利人，具备委托物业服务的合法资格；乙方系具备相应物业服务资质的专业服务机构，有能力为度假区提供专业、高效的物业服务。为明确双方在度假区物业服务中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及其他相关法律法规、行业监管规范，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条定义与解释

1.1“度假区”指位于[具体地址]，总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米的区域，具体范围以附件《度假区规划平面图》为准。

1.2“物业服务”指乙方依据本合同约定，为度假区提供的物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生维护、绿化养护管理、秩序维护等服务。

1.3“物业共用部位”指度假区内属于业主共有共用的房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位。

1.4“物业共用设施设备”指度假区内业主共有共用的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

1.5本合同中未定义的术语，其含义以相关法律法规及行业通行解释为准。

第二条服务内容与标准

2.1物业共用部位的维修、养护和管理

2.1.1乙方应定期对物业共用部位进行巡检，每月至少进行[X]次全面检查，并做好巡检记录。发现损坏或存在安全隐患的，应及时制定维修计划并组织实施，一般维修应在发现问题后[X]个工作日内完成，重大维修应在合理期限内完成，并向甲方通报维修进展情况。

2.1.2对物业共用部位的维修、养护工作应符合国家及地方相关工程质量标准和行业规范，确保维修、养护后的共用部位安全、正常使用。

2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

2.2.1乙方应建立健全物业共用设施设备的运行管理制度，配备专业技术人员负责设施设备的日常运行管理。对电梯、消防设施、供电设备、供水设备等重要设施设备，应制定专项运行操作规程和应急预案，并严格执行。

2.2.2定期对物业共用设施设备进行维护保养，电梯每[X]日进行一次日常巡检，每[X]个月进行一次全面保养；消防设施每月进行一次检查和测试，每年进行一次全面维护保养；供电设备、供水设备等其他设施设备按照相关规定和标准进行定期维护保养，并做好维护保养记录。

2.2.3设施设备出现故障时，乙方应及时组织维修，一般故障应在[X]小时内修复，重大故障应在合理期限内修复，并向甲方通报故障原因和维修方案。

2.3环境卫生维护

2.3.1负责度假区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、停车场、绿地、楼道、电梯间等，每日至少清扫[X]次，垃圾日产日清，垃圾桶（箱）每日至少清理[X]次，并定期进行消毒。

2.3.2对度假区内的污水管道、化粪池等排水设施进行定期疏通和清理，每[X]个月至少进行一次检查，每[X]年至少进行一次全面疏通清理，确保排水畅通。

2.3.3保持度假区内公共区域的环境卫生整洁，无垃圾、杂物堆积，无卫生死角，无异味。

2.4绿化养护管理

2.4.1根据度假区的绿化规划和植物生长特性，制定科学合理的绿化养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，并严格按照计划组织实施。

2.4.2定期对绿化植物进行修剪整形，保持植物的美观和良好生长状态，乔木每年修剪[X]次，灌木每月修剪[X]次，草坪每周修剪[X]次。

2.4.3做好绿化植物的病虫害防治工作，定期进行巡查，发现病虫害及时采取有效防治措施，确保绿化植物的健康生长。

2.5秩序维护

2.5.1在度假区主要出入口设置固定岗哨，实行24小时值班制度，对进出度假区的人员、车辆进行登记和管理，严禁无关人员和车辆进入。

2.5.2配备专职巡逻人员，对度假区进行定时和不定时巡逻，每天巡逻次数不少于[X]次，重点区域和时段加强巡逻力度，确保度假区内的安全秩序。

2.5.3维护度假区内的交通秩序，合理规划停车