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房地产价格的涵义及影响因素分析

目录

TOC\o1-3\h\u22473房地产价格的涵义及影响因素分析 1

257141.1房地产价格的涵义 1

254011.2房地产价格的影响因素分析 1

202351.1.1自身因素 2

40471.1.2经济因素 2

191421.1.3政治因素 3

174811.1.4人口因素 4

1.1房地产价格的涵义

房地产价格是房地产价值的货币表现。郭倩（2017）提出：房地产是一个综合的较为复杂的概念，是一种客观存在的物质形态，是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。李洪德（2011）提出：房地产价格是指在房屋建造，建设用地开发及其经营过程种，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币形式，是土地价格及附着于土地之上的建筑物价值的货币表现。

房地产价格受到经济发展、政策调控、供需因素等多方面影响，具有不同的使用价值，存在地区价格差异。申志涛（2010）提出：房地产价格总水平虽然受供求关系影响会出现周期性上下起伏，但从一个较长时期看却呈现出上升趋势，在置业时不应只考虑当下，更应考虑未来房地产价格的走势

1.2房地产价格的影响因素分析

自1998年住房体制改革、福利发根据现实经验可知影响房地产价格的主要有四点因素：1.自身因素。包括区位、交通、建