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2026年转让和租赁合同（1篇）

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业租赁及转让服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物业基本情况

1、租赁物业地址：__________________，建筑面积：______平方米，物业类型：______（如住宅、商铺、写字楼等），产权证明编号：__________________。

2、物业现状：乙方保证租赁物业符合国家及地方相关法律法规要求，具备正常使用条件，并已取得必要的使用许可或批准文件。

3、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计______个月。

二、租赁费用及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金总额为_______元（大写：人民币_______元整），包含但不限于物业使用费、物业管理费等费用。

2、支付方式：租金按______（月/季/年）支付，首期租金于合同签订当日支付，后续租金于每期______日前支付。乙方应向甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

3、如遇政府调整税费或物业收费标准，双方应协商调整租金，但调整幅度不得超过政府规定上限。

三、物业转让条款（如适用）

1、转让条件：甲方同意在租赁期满后优先将租赁物业转让给乙方，转让价格以评估机构评估价值或双方协商定价为准，具体金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、转让流程：乙方需在租赁期满前______个月书面通知甲方是否行使转让权，甲方应在收到通知后30日内书面确认。转让手续办理期间，原租赁合同继续有效。

3、转让税费：因物业转让产生的税费由______（甲方/乙方）承担，具体以实际发生金额为准。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应确保租赁物业权属清晰，无抵押、查封等限制，并配合乙方办理租赁登记手续。

2、甲方有权监督乙方合理使用租赁物业，但不得干预乙方正常经营或生活秩序。

3、如因甲方原因导致物业无法正常使用，甲方应退还已收取的租金并承担相应违约责任。

4、租赁期内，甲方需对物业进行维修时，应提前______日通知乙方，并承担维修费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付租金及物业相关费用，逾期支付的，每逾期一日应按逾期金额的千分之一支付违约金。

2、乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用于非法用途，否则甲方有权要求恢复原状或解除合同。

3、租赁期内，乙方需自行承担因使用产生的水电、网络等费用，并按时缴纳物业管理费。

4、乙方需在租赁期满前______个月通知甲方是否续租或行使转让权，如未通知，视为放弃相关权利。

五、维修与保养责任

1、日常维修：因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修；因甲方物业本身质量问题导致的损坏，由甲方负责维修。

2、重大维修：如需进行结构性维修，双方应共同确认维修方案及费用，费用由______（甲方/乙方）承担。

六、违约责任

1、甲方无正当理由提前收回物业，需向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还剩余租金。

2、乙方无正当理由提前终止合同，需向甲方支付相当于______个月租金的违约金。

3、如因乙方违约导致物业受损，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权解除合同。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：