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2026年物业公司笔试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.物业管理中，业主大会的召开应该符合以下哪个条件？()

A.业主人数超过100人

B.业主人数超过100人且面积超过10万平方米

C.专有部分占建筑物总面积超过50%

D.专有部分占建筑物总面积超过60%

2.物业管理区域内，下列哪项不属于公共收益？()

A.广告位收益

B.公共停车位收益

C.园林绿化费用

D.物业费

3.在物业管理中，以下哪个机构负责监督物业服务企业的服务质量？()

A.业主委员会

B.物业协会

C.房地产开发商

D.城市管理部门

4.物业管理合同到期后，物业服务企业是否必须退出物业管理区域？()

A.是

B.否

C.根据业主大会决定

D.根据地方政府规定

5.物业管理区域内发生安全事故，以下哪个机构负责调查和处理？()

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.公安机关

D.社区居委会

6.物业管理区域内，以下哪项不属于公共设施？()

A.电梯

B.停车场

C.游泳池

D.业主的私家车

7.物业管理费的计算方式，以下哪个是正确的？()

A.按建筑面积计算

B.按套内建筑面积计算

C.按居住人数计算

D.以上均不正确

8.在物业管理中，以下哪项不属于业主的义务？()

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.支付物业管理费

C.不得随意改变房屋结构

D.私自占用物业管理区域内的公共区域

9.物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理的范畴？()

A.物业共用部位的管理

B.物业共用设施设备的管理

C.业主个人房屋的维修

D.公共绿化的维护

10.物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理纠纷？()

A.业主与物业服务企业之间的纠纷

B.业主与业主之间的纠纷

C.物业服务企业与政府管理部门之间的纠纷

D.业主与开发商之间的纠纷

二、多选题(共5题)

11.在物业管理活动中，以下哪些属于物业管理服务的内容？()

A.物业共用部位和共用设施设备的管理

B.物业区域内环境卫生的维护

C.物业区域内绿化养护

D.物业区域内车辆停放管理

E.物业区域内安全防范

12.根据《物业管理条例》，以下哪些机构可以召开业主大会？()

A.业主委员会

B.业主大会筹备组

C.物业服务企业

D.政府主管部门

E.20%以上的业主

13.物业管理区域内发生紧急情况时，以下哪些机构或人员应立即采取相应措施？()

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.公安机关

D.医疗急救机构

E.社区居委会

14.物业管理合同的主要内容应包括哪些方面？()

A.物业服务内容和标准

B.物业服务费用及其支付方式

C.物业服务期限

D.违约责任

E.争议解决方式

15.以下哪些行为属于业主应当遵守的物业管理区域内行为规范？()

A.保持房屋和公共区域的整洁

B.遵守公共秩序，不得干扰他人正常生活

C.使用物业设施设备时注意安全

D.私自改变房屋结构

E.维护物业管理区域内的环境卫生

三、填空题(共5题)

16.《物业管理条例》规定，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

17.物业管理服务费用应当根据物业服务合同的约定，由业主按照其拥有物业的

18.物业管理区域内发生紧急情况时，物业服务企业应当立即采取必要措施，并及时向

19.业主委员会是业主大会的执行机构，负责

20.物业管理区域内公共收益的提取和使用，应当经

四、判断题(共5题)

21.物业管理区域内，物业服务企业可以自行决定对业主的物业进行装修管理。()

A.正确B.错误

22.业主委员会可以代表所有业主与物业服务企业签订物业管理合同。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内，业主不得将住宅改变为经营性用房。()

A.正确B.错误

24.物业服务企业可以不经过业主同意，对物业管理区域内的公共设施设备进行维修。()

A.正确B.错误

25.业主大会的决定必须由物业管理区域内所有业主一致同意。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述物业管理服务的主要内容。

27.业