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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、河南房管员五级（初级工）在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并做好记录

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款处理

D.通知物业公司直接断水断电

2、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护内容？

A.楼道墙面重新粉刷

B.电梯定期保养与运行检查

C.住户室内水管更换

D.私自加装楼顶广告牌

3、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

4、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得不动产权证的住宅

B.存在严重安全隐患的危房

C.配备独立卫生间的公寓

D.依法办理租赁备案的商铺

5、房管员在处理住户投诉噪音扰民问题时，正确的做法是？

A.立即断电处理扰民住户

B.联系社区工作人员共同调解

C.拒绝受理并建议报警

D.对投诉人进行训诫

6、物业管理区域内的公共绿地，任何单位和个人不得擅自占用，确需临时占用的，须经何部门批准？

A.房管员个人同意

B.业主委员会单独决定

C.城市园林绿化行政主管部门

D.物业公司经理批准

7、下列哪项属于房屋日常养护的“四无”标准内容？

A.无租赁合同纠纷

B.无住户投诉

C.无积水、无垃圾、无污垢、无异味

D.无外来人员进入

8、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A.临时住户登记表

B.房屋结构设计图纸

C.每日巡查签到表

D.一次性通知公告

9、房管员在防汛检查中发现屋面排水口堵塞，应采取的首要措施是？

A.立即组织清理确保排水畅通

B.等待上级统一安排处理

C.通知住户自行清理

D.拍照后不予处理

10、下列哪项行为属于房管员职业道德的基本要求？

A.对熟人放宽管理标准

B.公平公正对待所有住户

C.隐瞒巡查中发现的安全隐患

D.利用职务之便谋取私利

11、河南房管员五级（初级工）在日常工作中，负责房屋使用安全检查时，发现墙体出现明显裂缝，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并设置警示标志

B.自行组织人员进行修补

C.通知住户自行处理

D.记录后继续巡查

12、下列哪项属于河南房管员五级岗位的基本职责范围？

A.房屋维修工程的设计审批

B.房屋日常巡查与使用情况记录

C.制定全省住房保障政策

D.审批房地产开发项目

13、在物业管理中，住宅专项维修资金主要用于？

A.日常保洁和保安工资支付

B.公共区域照明电费缴纳

C.共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造

D.业主个人装修费用补贴

14、房屋租赁合同中，出租人应保证出租房屋的？

A.装修豪华程度

B.市场升值潜力

C.安全性和基本居住条件

D.邻里关系和谐

15、下列哪项不属于房屋共用部位？

A.楼梯间

B.公共走廊

C.住户阳台（专有部分）

D.电梯井道

16、河南房管员在进行房屋档案管理时，应遵循的基本原则是？

A.公开透明、随意查阅

B.分类归档、专人保管、保密安全

C.电子化后可销毁纸质档案

D.由住户自行保管

17、发现住户擅自拆除承重墙，房管员应如何处理？

A.视而不见，避免冲突

B.立即制止并上报主管部门

C.要求住户缴纳罚款后补办手续

D.协助其完成改造

18、下列哪项属于房屋日常维护的常规内容？

A.更换屋顶防水层（大修）

B.清理排水管道、检查门窗启闭

C.重建楼梯间

D.改变房屋结构布局

19、房管员在巡查中发现屋顶漏水，首先应？

A.等待雨季结束后再处理

B.通知维修人员现场勘查并记录情况

C.要求住户自行维修

D.忽略小面积渗水

20、根据相关规定，房屋安全鉴定一般由下列哪个单位实施？

A.物业服务企业

B.业主自行决定

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.房管员个人判断

21、河南房管员五级（初级工）在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋结构，拆除承重墙，应首先采取的措施是？

A.立即上报上级主管部门

B.自行组织人员恢复墙体

C.对住户处以罚款

D.通知物业关闭其水电

22、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护内容？

A.更换单户室内灯具

B.清理楼顶排水口

C.修理住户自用马桶

D.粉刷住户阳台

23、房屋租赁合同中，出租人最基本的义务是？

A.承担房屋日常维修费用

B.保证房屋符合安全居住条件

C.代缴租户水电费

D.提供家具家电

24、下列哪项行为属于违反物业管理规定的行为？

A.按时缴纳物业费

B.在公共走廊堆放私人物品

C.使用电梯