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老旧小区改造项目屋面防水修缮施工方案

一、工程概况

本方案适用于建筑年代≥15年、屋面防水失效（渗漏率＞20%）或防水层老

化（开裂面积＞10%）的平屋面/斜屋面修缮工程，包含屋面基层处理、防水层施

工、排水系统改造及保温层修复。严格遵循《屋面工程技术规范》（GB50345-

2024）、《建筑防水与保温工程施工质量验收标准》（GB50411-2019）及《弹

性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2020）最新标准，修缮后屋面防水等级达

到Ⅱ级（防水层合理使用年限15年），渗漏率≤0.1%（按屋面面积计算），排水

坡度≥2%（平屋面）、≥20%（斜屋面）。

二、施工准备

（一）技术准备

1.防水体系设计

o平屋面：采用“复合防水+倒置式保温”体系——基层处理剂（水性沥青基，

用量0.2kg/㎡）→1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（PET胎体，拉力≥

800N/50mm）→4mm厚SBS改性沥青防水卷材（PE膜覆面，耐热度105℃无

流淌）→60mm厚挤塑聚苯板保温层（导热系数≤0.030W/(m