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外墙渗水综合治理施工方案

一、工程概况

本工程为XX住宅小区1-12号楼外墙渗水维修项目，建筑面积约86000㎡，

建筑高度54m，建筑层数18层，结构类型为剪力墙结构。外墙设计采用200mm

厚加气混凝土砌块墙体，外贴50mm厚挤塑聚苯板保温层，面层为弹性涂料饰面。

经现场勘查，主要渗水部位集中在窗台、阳台、空调板、外墙面砖接缝及女儿墙根

部等区域，涉及渗漏点共计236处，其中严重渗漏点42处。

二、编制依据

1.《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）

2.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

3.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

4.《弹性建筑涂料》（JG/T172-2021）

5.《合成树脂乳液外墙涂料》（GB/T9755-2014）

6.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

7.本工程施工图纸及现场勘查记录

三、施工准备

3.1技术准备

•组织施工技术人员熟悉施工图纸及相关规范标准，编制详细的施工技

术交底文件

•对所有渗漏点进行编号、拍照存档，绘制渗漏点位分布图

•针对不同渗漏部位制定专项处理方案，进行样板施工验证

•编制材料进场检验计划及施工质量验收标准

3.2材料准备

材料名称规格型号技术指标单位数量备注

固含量

聚合物水≥65%，拉伸用于基层

JS-II型kg3200

泥防水涂料强度防水

≥1.8MPa

柔韧性

弹性抗裂≥1.5mm，用于基层

外墙专用t8.5

腻子粘结强度找平

≥0.6MPa

耐洗刷性

外墙弹性≥5000次，

哑光型L4500面层装饰

涂料耐人工气候老

化性≥800h

耐碱玻纤耐碱强力

160g/㎡㎡6800抗裂增强

网格布保留率≥90%

邵氏硬度

聚氨酯密40±5，拉伸

单组分L360节点密封

封胶模量

≤0.4MPa