住宅规划新规范 文档.pdfVIP

以下转自万科内部文件——针对2012年8月执行的新版住宅规范所做

的研究及对策希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。请密切关注并

参照执行。

一、规范主要修订内容

1、电梯选用：12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，

其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的

电梯）

可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核

心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、建设局等有关

部门的动态

2、电梯布置：电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧

室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置

时应采取隔声减震措施）

新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻

布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。

以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许

3、阳台设计：顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做

防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置雨罩，阳台要求宜做防水）

以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不

管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响）

4、凸窗防护：窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算

不应低于0.9米（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）

5、入户门宽：洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米）

明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，

今后再做将属于违背规范要求

6、楼梯平台：剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：

楼梯休息平台净宽应≥1.2米）

剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相

应加大

7、厨卫面积：厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范

条文

注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、厨房使用面积明确

不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积

8、卫生间布置：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、

厨房、餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）

9、公共出入口：

⑴明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无

障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅

坡道”

6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计

⑵明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧

面临空台阶高度大于0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高

不应低于1.05米

以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确

了必须做防护措施

10、卫生间排水：污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套

内空间时，清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取

防止结露措施

这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定

影响，一线今后应关注当地的具体要求

其余修改内容详见《住宅设计规范》（GB50096-2011）原文。

二、对策

1、请各区域、一线公司组织《住宅设计规范》（GB50096-2011）的学习，

关注当地对规范具体条文的执行情况。

2、密切关注各地可容纳担架电梯的执行具体要求，关注当地设计图纸

审查部门执行时间、当地对可容纳担架电梯轿厢尺寸的后续具体规定、

我们的项目是否要调整等。

3、成本测算要考虑可容纳担架电梯、设置洗衣机的阳台楼地面应做防

水等带来的成本影响。

4、集团将针对规范的修订进行相应的培训，也会密切关注各地执行可

容纳担架电梯的动态，及时做出电梯选用、采购标准的调整。

万创设计管理中心

2012-5-30