房屋维修方案三篇.pdfVIP

房屋维修方案三篇

篇一老旧小区房屋维修综合方案

一、基本情况分析

根据2025年12月的最新调研数据，目前老旧小区房屋维修面临严峻挑

战。以某县为例，现有住宅楼房共计8417套，其中2019年之前建设的房屋

共7202套（已过质保期），2019年之后建设的房屋共1215套（仍在质保期

内）。公共维修资金专户剩余资金661873.93元，资金缺口较大。

二、维修资金管理方案

1.质保期内房屋维修

依据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应

承担质量保修责任

保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程（设计文件规定的合

理使用年限）、屋面防水工程（5年）、供热供冷系统（2个采暖期、供冷

期）、电气管线等（2年）

住建部门负责督促企业履行保修义务

2.质保期外房屋维修

按照属地管理原则，由乡镇、村社区负责督促缴纳公共维修资金

维修费用从公共维修资金专户支取

未缴纳维修资金的房屋，由社区居委会和业委会发动群众筹集资金

纳入老旧小区改造项目统筹解决