房屋维修施工组织方案.pdfVIP

XX小区1-3号楼维修工程施工组织方案

（针对墙面空鼓、屋面漏水、水电老化及公共地面破损专项治

理）

一、工程概况

（一）项目基本信息

本工程位于XX区XX路XX小区，涉及1、2、3号楼共3栋

18层住宅楼，建成于2010年，原设计为框架剪力墙结构，总户数

216户。本次维修由小区业委会发起，委托XX建筑工程公司实施，

旨在解决住户反映强烈的“漏、空、旧、损”四类问题。

（二）现状问题诊断

通过前期现场勘查（2024年3月____日），核心问题集中在四

点：

1.墙面空鼓脱落：1号楼2单元、3号楼1单元墙面空鼓率达

18%，主要分布在3-12层（原施工时基层界面处理不到位），部分

墙面已出现____cm²的腻子脱落；

2.屋面防水老化：三栋楼屋面均采用SBS改性沥青防水卷材，

已使用14年，卷材表面开裂、起鼓，去年雨季有12户顶层住户反

馈客厅、卧室天花板漏水；

3.水电线路隐患：2号楼室内电线多为1.5平方铝线（原设计

标准偏低），插座电压波动达10%，部分开关盒内电线绝缘层已老

化开裂；

4.公共地面破损：单元门口及电梯前室地面砖（600×