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外墙渗漏维修施工方案

一、工程概况

本方案针对XX小区1-3号楼外墙渗漏维修工程编制。项目建

成于2015年，为18层剪力墙结构，外墙采用质感涂料饰面（底层

为1:3水泥砂浆抹灰，中层为抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布，面层

为弹性质感涂料）。

经业主反馈及现场勘查，渗漏问题集中在2-15层，涉及窗边

（约占60%）、阳台侧墙（25%）、空调洞周边（15%）三大区

域：

窗边：密封胶老化发黄、局部脱落，雨水沿胶缝渗入室内，

墙面涂料起泡、基层返潮；

阳台侧墙：外墙涂料因温度变形开裂（裂缝宽0.5-2mm），

雨水顺裂缝渗透至抹灰层；

空调洞：原封堵为普通水泥砂浆，未做防水，洞壁与管道间

存在缝隙，雨水倒灌渗入。

二、渗漏原因诊断（现场勘查结论）

结合敲查、淋水试验及基层取样分析，渗漏根源可归纳为三点：

1.材料老化：外墙涂料使用年限超8年，弹性下降，涂层与抹

灰层粘结力减弱，出现空鼓开裂；窗边密封胶为普通硅酮胶，耐候

性不足，老化后失去密封功能。

2.构造缺陷：空调洞未按防水要求封堵（无防水砂浆或密封

胶），管道与洞壁间未填嵌柔性材料，