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旧楼改造工程施工方案

——以XX小区3#、5#楼改造项目为例

一、项目概况

XX小区位于XX市XX区，建成于2005年，是典型的砖混结

构多层住宅社区。本次改造覆盖3#、5#两栋6层建筑，总建筑面积

约8000㎡，旨在解决原建筑“保温差、渗漏多、管线旧、功能缺”

四大问题。

原建筑现状：

外墙：水泥砂浆墙面存在大面积空鼓、裂缝，冬季室内温度

比新建住宅低5-8℃；

屋面：原单层卷材防水老化，顶层住户客厅、卧室普遍渗漏；

室内：给排水管为镀锌钢管，部分锈蚀漏水；电气线路为铝

芯线，线径仅1.5mm²，无法满足空调、热水器等大功率电器使

用；

公共区域：楼梯间墙面涂料脱落、地面瓷砖破损、铁扶手锈

蚀，单元门无门禁系统。

改造内容：

外墙EPS板保温、屋面双层防水+保温、室内给排水/电气更新、

公共区域装修、3#楼电梯加装（800kg乘客电梯）。

二、编制依据与原则

方案以“合规性、针对性、实用性”为核心，编制时整合三类要

求：

1.国家规范：《既有建筑节能改造技术标准》（GB/T