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小区消防维修施工方案

基本信息：

小区地址：甲地

物业类别：住宅

建筑面积：15万平方米

占地面积：9万平方米

楼栋情况：高层住宅

施工目的及范围：

目的：通过本次维修改造解决小区室内消火栓及喷淋地埋管网漏

水、系统不保压问题；通过本次维修改造更换消防泵房部分损坏设备。

施工范围：小区公共区域室内外消火栓地埋管道以及入户接驳处

部分室内接驳管道；室内外消火栓系统、喷淋系统更换部分阀门及配

件；更换屋顶稳压水箱。

施工内容和要求：

一、室外消火栓系统及室内消火栓系统。

问题简介：

本消防供水系统负责整个小区的消防供水。其中地库消防管道供

水正常，但是小区室外管道渗漏严重，造成小区消防水系统无法保压。

本小区属于高层建筑，一旦发生高层火灾，将直接影响第一波救援的

黄金时间。

经检查埋地管网漏水情况如下：

室外多处管道渗漏，本小区属于老旧小区，维修开挖难度较大，

埋地管道多从道路下方通过，部分管道埋深大约3m。开挖老旧管道成

本高，影响居民正常通行。小区建成与2003年，埋地管道为镀锌钢

管，使用年限约20年。综合考虑，本次改造将重新布置室外管道，

采用钢丝网骨架复合PE管。

施工系统内容：室内消火栓、室外消火栓地埋管道重新敷设。

要求：

1、优先绿化带内开挖施工，最大化减少对小区影响；

2、施工过程须采取围挡、拉警示带等多种方式对施工区域进行

隔离；

3、施工过程、施工材料等须接受全体业主及物业等相关人员全

程监督；

4、作业时间段、施工的规范性如文明施工等，须严格遵守物业

管理要求；

5、新敷设的室内外消火栓系统地埋管道须按国家标准《消防给

水及消火栓系统技术规范》GB-50974-2014要求进行强度实验、冲洗

和严密性实验，确保施工质量；

6、及时恢复绿化及其他开挖区域减少对绿化、出行等影响；

7、管网投入使用后，确保每栋楼试验消火栓压力值不低于0.1Mpa

满足使用要求；

8、出具竣工图至物业及相关单位备案存档；

二、喷淋系统：

问题简介：

地库喷淋系统存在不保压情况，经检查，存在部分漏点，多处阀

门及配件老化。

施工系统内容：

喷淋管网长期不保压，对管网进行水压试验及冲洗，更换漏水喷

淋头：由于地下室防火分区较多，现需先对喷淋系统进行分区供水加

压测试找出管道及喷淋头漏水处，再将喷淋头拆除更换新喷淋头，对

冻裂管道进行拆除重做后再对喷淋管道进行加压测试在保证喷淋管

道无漏水点后，末端试水阀门及压力表损坏的进行更换，对新做管道

固定刷漆，使自动喷淋灭火系统处于正常工作状态。

要求：

1、施工过程须采取围挡、拉警示带等多种方式对施工区域进行

隔离；

2、施工过程、施工材料等须接受全体业主及物业等相关人员全

程监督；

3、作业时间段、施工的规范性如文明施工等，须严格遵守物业

管理要求；

4、新敷设的喷淋系统管道须按国家标准《消防给水及消火栓系

统技术规范》GB-50974-2014要求进行强度实验、冲洗和严密性实验，

确保施工质量；

5、管网投入使用后，确保末端压力值不低于0.5Mpa满足使用要

求；

8、出具竣工图至物业及相关单位备案存档；

三、稳压系统：

问题简介：

稳压泵因长时间未维护保养水泵轴承老化锈蚀，电机线圈损坏以

及泵体漏水等导致水泵现不能正常启动，需更换消防稳压水泵，拆除

原有消防稳压水泵，安装新泵后进行调试，使水泵能处于正常运转状

态。稳压系统管道阀门锈蚀无法正常启闭，需拆除原有管道阀门更换

新阀门及管道后进行调试，测试阀门启闭功能正常后，对消防管道进

行固定刷漆。

要求：

1、水箱使用容积与原水箱相同。

2、施工过程、施工材料等须接受全体业主及物业等相关人员全

程监督。

3、作业时间段、施工的规范性如文明施工等，须严格遵守物业

管理要求。

4、出具竣工图至物业及相关单位备案存档。

方案简介:

原有室内外消火栓及地埋环管敷设在小区内部道路下方，采用钢

管焊接，经过多次维修后仍因为管道老化原因出现新漏点。并且原管

道与