老旧小区维修改造工程施工组织设计.pdfVIP

老旧小区维修改造工程施工组织设计

1工程概况

1.1项目基本情况

本项目位于XX区XX路，为1995年建成的老旧小区，共6栋

多层住宅（4-6层）、1栋社区配套楼，总建筑面积约3.2万平方米，

居民216户。小区原始规划标准低，历经近30年使用，公共设施

及建筑本体老化严重，已纳入2024年区民生实事项目。

1.2现状问题分析

通过前期社区调研、现场踏勘及居民反馈，核心问题集中在四

类：

建筑本体：5栋楼屋顶卷材防水层老化开裂（渗漏率达

72%），外立面抹灰层空鼓脱落（部分墙面露砖），楼梯间扶手

锈蚀、照明缺失；

基础设施：给排水管线为镀锌钢管，内壁结垢严重（40%住

户反映水压不足），污水管堵塞频率高（月均3次）；

公共环境：小区道路为混凝土路面，多处沉降开裂（最大裂

缝宽度50mm），停车位标线模糊，绿化斑秃，健身器材损坏；

安全隐患：消防通道被私家车占用，楼内消防栓无水，弱电

线路乱拉（“蜘蛛网”现象严重）。

2施工部署

2.1总体思路

以“最小干扰、最快恢复、最优质量”为原则，优先解决居民