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玻璃幕墙的成本分析及优化策略

幕墙工程的规格配置，是建筑外观效果及档次最直观的体现。因此，幕墙

工程的成本优化不仅是将项目减配，而是在尊重建筑整体设计及其独有特性基

础上，寻求最优方案。

随着幕墙的不断发展，涉及的新材料新工艺也越来越多样化。在实际实施

过程中，根据项目的不同特征，还有很多降低成本的优化点，这需要不断去挖

掘和开拓。

幕墙成本管控是个严谨且繁琐的工作，如果只关注在过程控制的层面上，

那么成本管控将有可能舍本逐末。但若在幕墙设计阶段，从源头抓起，从方案

入手，进行多方案比选，做到限额设计；在招标前加强精细化审图，减少后期

变更签证，就能让成本大大降低，事半功倍！

一、玻璃幕墙的基本知识点

1、玻璃幕墙定义：由玻璃与支承结构体系（支承装置与支承结构）组成的、

可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受

作用的建筑外围护墙。

2、玻璃幕墙赋予建筑的最大特点，是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建

筑结构等因素有机统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、

月色、灯光的变化给人以动态的美。通透性好，是其最显著的特征。

3、玻璃幕墙分类口径有很多，按照面板分类，有单片玻璃、中空玻璃、夹胶

玻璃、中空夹胶玻璃等。

4、按照主要支承结构形式分类，有如下的分类：

5、单元式与框架式幕墙分析对比

（1）施工工艺

框架式玻璃幕墙：将车间内加工完成的构件，运到工地，按照施工工艺逐

个将横竖框安装到主体结构上，再将在工厂内加工完成的面板材料组件固定到

横竖框组成的框格上，最终完成幕墙安装。

单元式玻璃幕墙：将铝合金骨架、玻璃、垫块、保温材料、减震和防水

材料以及装饰面料等构件事先在工厂组合成幕墙单元，用专用的运输车运到施

工现场后，再在现场吊装装配，直接与主体结构相连接。

（2）其他优缺点对比

二、玻璃幕墙的预算要点

1、工程量计算规则

（1）单元式玻璃幕墙：按图示尺寸的外围面积以“m2”计算，不扣除幕墙区

域设置的窗、洞口面积。

（2）框支承玻璃幕墙：按设计图示尺寸以框外围展开面积计算。与幕墙同种

材质的窗所占面积不扣除。

（3）点支承玻璃幕墙：按设计图示尺寸以四周框外围展开面积计算。索结构

辅助钢桁架制作安装，按质量计算。肋玻结构点式幕墙：玻璃肋工程量不另计

算，作为材料项进行含量调整。

（4）全玻璃幕墙：按设计图示尺寸以面积计算。带肋全玻璃幕墙：按设计图

示尺寸以展开面积计算，玻璃肋按玻璃边缘尺寸以展开面积计算并入幕墙工程

量内。

（5）雨蓬：按设计图示尺寸以外围展开面积计算，也可按水平投影面积计算，

需注意两种对应综合单价的区别。有组织排水的排水沟槽：按水平投影面积计

算并入雨蓬工程量内。

（6）幕墙防雷系统、金属成品装饰压条：均按延长米计算。

2、玻璃幕墙综合单价一般由以下内容组成。

（1）玻璃配置：厚度及尺寸；

（2）层间背衬板：如2mm粉末喷涂铝单板、4mm粉末喷涂铝塑板、1.5mm

喷漆钢板、硅酸钙板等。

（3）防火封堵：1.5mm镀锌钢板+200mm防火岩棉+防火胶。

（4）层间转换件：铝合金三维六向转接件、镀锌钢件、不锈钢转接件。

（5）埋件：预埋件（槽式、板式）、后置埋件+化学螺栓。

（6）室内防护栏杆：铝合金扶手、玻璃栏板、不锈钢栏杆等。

（7）玻璃肋：玻璃肋厚度，是否通长等。

（8）五金件：窗五金件（手动、电动）、不锈钢拉锁（拉杆）、不锈钢驳接

件、地弹门五金件、……。

3、顺带了解下铝板及石材幕墙的综合单价组成。

三、玻璃幕墙造价分析

1、首先通过分析三种业态下的不同幕墙形式，了解下有哪些因素会影响综合

单价，其各自占比为多少？

（1）项目A:某医院，最高标高51.3米，横明竖隐框架式玻璃幕墙，面层为

6+12A+6mm银灰色高透Low-e钢化中空玻璃。

（2）项目B:某会展中心，最高标高27米，大跨度钢铝结合玻璃幕墙，面层

为8+12Ar+8双银Low-e暖边钢化中空玻璃。

（3）项目C:某超高层写字楼，最高标高303.3米，单元式玻璃幕墙，面层为

8+1.52PVB+8Low-e+12A+10夹胶中空钢化超白玻璃。

2、综合单价对比分析如下：

结论：不管是哪种形式的玻璃幕墙，