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2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟测试题含答案

一、单项选择题

1.房地产经纪服务的核心作用是（）

A.促成房地产交易B.提供房地产信息C.评估房地产价格D.办理产权过户

答案：A

解析：房地产经纪服务的核心作用是促成委托方的房地产交易，即在委托方与交易相对人之间牵线搭桥，提供专业服务，帮助双方达成交易意向并完成交易手续。提供信息、价格咨询等都是促成交易的手段，办理产权过户是交易达成后的服务环节之一。

2.在房地产经纪业务中，房源信息的核心要素不包括（）

A.房屋基本状况B.业主信息C.周边配套设施D.经纪人员的个人评价

答案：D

解析：房源信息的核心要素包括房屋的区位状况、实物状况、权益状况（如产权性质、是否有抵押等）、业主（委托人）信息、挂牌价格、挂牌时间等。周边配套设施属于房屋区位状况的一部分。经纪人员的个人评价不属于房源信息本身。

3.房地产经纪人员在接待首次来访客户时，首要任务是（）

A.推销房源B.了解客户需求C.介绍公司优势D.签订经纪服务合同

答案：B

解析：接待首次来访客户时，首要任务是通过有效沟通了解客户的真实需求，包括购房/租房的目的、预算、偏好区域、户型、面积等，以便后续提供精准的服务。急于推销房源、介绍公司或签合同，都可能因为不了解客户需求而导致服务效率低下或引起客户反感。

4.房地产经纪服务合同应当包含的主要内容不包括（）

A.服务事项B.服务费用C.违约责任D.房地产价格评估报告

答案：D

解析：房地产经纪服务合同的主要内容包括：当事人的名称（姓名）和住所、服务事项（如提供的具体经纪服务）、服务期限、服务费用及其支付方式、双方权利义务、违约责任、解决争议的方式等。房地产价格评估报告是独立的评估机构出具的，不属于经纪服务合同的必备内容，除非合同特别约定包含此项评估服务。

5.在存量房买卖经纪业务中，房地产经纪人员应提醒卖方（委托人）在挂牌前准备好的重要资料是（）

A.个人所得税缴纳证明B.房屋所有权证（不动产权证书）C.首付款收据D.贷款合同

答案：B

解析：卖方挂牌出售房屋，必须提供合法的房屋权属证明，即房屋所有权证或不动产权证书，以证明其对房屋拥有合法的处分权。个人所得税缴纳证明是交易过程中可能产生的，首付款收据和贷款合同是买方在交易后期或贷款时涉及的文件。

6.客户李某通过经纪人员王某看中一套房屋，随后李某绕过王某，直接与房主达成交易。在此情况下，关于经纪机构是否有权要求李某支付报酬，下列说法正确的是（）

A.无权要求，因为交易未通过经纪机构完成

B.有权要求，如果王某已提供了订立合同的媒介服务且李某利用了该服务成果

C.有权要求，因为李某的行为属于“跳单”，违反诚信原则

D.无权要求，因为李某与房主是自愿交易

答案：B

解析：根据《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。如果王某已为李某提供了实质性的媒介服务（如提供房源信息、促成看房、就交易条件进行沟通等），李某利用了这些服务成果并绕开王某直接交易，则经纪机构有权要求李某支付相应的报酬。

7.房地产经纪人员带客户实地看房时，做法错误的是（）

A.提前与客户和房主（或看管人）约定好时间

B.提醒客户注意安全，如小心地滑、注意台阶等

C.只介绍房屋的优点，对房屋的瑕疵刻意隐瞒

D.引导客户观察房屋的主要功能区域和采光、通风等状况

答案：C

解析：带看房屋时，经纪人员应秉持诚信原则，客观介绍房屋的优点和可能存在的瑕疵，不能刻意隐瞒。如实告知有助于建立客户信任，也能避免后续交易纠纷。提前约定时间、提醒安全、引导观察都是正确的做法。

8.房地产经纪服务合同的类型通常不包括（）

A.房屋出售经纪服务合同B.房屋出租经纪服务合同C.房屋承购经纪服务合同D.房屋装修设计服务合同

答案：D

解析：房地产经纪服务合同是围绕房地产交易（买卖、租赁）而签订的，主要类型包括房屋出售经纪服务合同、房屋购买（承购）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同等。房屋装修设计服务不属于房地产经纪服务范畴，其合同类型不同。

9.在房屋买卖交易中，个人所得税的纳税义务人通常是（）

A.买方B.卖方C.房地产经纪机构D.买卖双方平均承担

答案：B

解析：根据我国个人所得税法及相关规定，在房屋买卖中，转让方（卖方）因转让房屋取得的所得，属于个人所得税的征税范围，纳税义务人通常为卖方。但在实际交易中，税费的承担方式可以由买卖双方协商约定，并在合同中明确。

10.物业交验是存量房