建设用地征地拆迁竣工文件编制.pptxVIP

铁路建设项目

征地拆迁竣工文件编制要求

;编制征地拆迁竣工文件的意义;编制依据;验收交接的程序;验收交接的程序;验收交接的程序;验收交接标准;组成与内容;组成与内容;组成与内容;组成与内容;1）铁路建设项目的批准文件（包括国务院及国家发改委、铁路总公司和政府行政部门下达的建设项目任务书及批复文件），资质证书，建设项目立项、可研、设计、审査以及变更的批复文件。

2）土地复垦方案报告书及报告表、评审通过表。

3）省级以上专业资质单位编制的建设用地占用和补划基本农田论证报告。

4）具有勘界资质的单位勘测完成的勘测定界图及勘测定界技术报告书。

5）有批准权限的人民政府对农用地转为建设用地的审批文件及资料。

6）县级以上人民政府颁发的《建设用地许可证》和《规划用地许可证》。

;7）有资质评估机构出具的并经省级以上国土行政管理部门批准的是否压覆重要矿床证明，或矿产评估报告和地质灾害危险性评估报告。

8）国土资源部建设用地预审批。

9）铁路建设项目建设用地批复。

10）地方人民政府与铁路总公司及铁路建设主管部门联合签发的有关建设用地和拆迁文件（纪要、协议、相关文件等）。

11）省级人民政府林业、水利、文物、环保等行政主管部门的审批文件，如：使用林地可行性研究报告、国家林业局的批复文件、水土保持方案、文物勘探调査与发掘保护成果书、环境影响报告书等。

;12）城市拆迁房屋许可证、规划用地许可证。

13）有资质房地产评估机构出具的房屋拆迁评估报告。

14）铁路建设用地占用和补划基本农田论证报告编制委托协议书。

15）土地作价入股评估合同书，在建设项目开工前完成。

16）征地拆迁拨（付）款及收款原始凭证，根据档办〔1998〕22号《铁路系统会计档案管理实施细则》内容：“铁路征购土地、拆迁补偿等原始凭证，由施工或购地单位单独组卷，归入地亩档案。”征地拆迁验工计价文件。

17）土地复垦费缴款凭证。

18）国有土地使用证。

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1）铁路建设项目用地审查表。

2）建设项目用地平面图、施工设计用地图（含房建、给排水用地，施工用地图内应标有国家大地坐标值)。征地数量表、拆迁调查明细表。

3）建设用地设计电子图版，均以CD或DVD可读存储介质形式存储，作为勘测定界、用地申请、竣工图编制的重要文件依据。

;4）铁路建设项目征地、拆迁补偿清册（地验交一4）。

5）铁路用地界桩表（地验交一5）。

6）铁路建设征地、拆迁补偿协议书。

7）征地拆迁补偿收、付款原始凭证。

8）统一里程与施工里程对照表（地验交一6）。

9）铁路建设项目竣工建设用地结案表（地验交一7）。

10）国有土地使用证清册（地验交一8）。

11）铁路建设项目竣工建设用地交接单（地验交一3）

;1.铁路征地协议书，

即铁路征用土地时与所在县（区）国土资源管理部门签订的征地协议书。内容包括：设计用地图号、变更设计、范围里程、征地数量、补偿标准、付款方式等其他说明。

2.《铁路建设项目征地、拆迁补偿清册》（地验交-4）

要以村为单位按起讫顺序依次填写类别、数量及补偿金额，用地面积必须与铁路用地界桩表计算的面积相一致，并有县（区）国土资源管理部门、村委会及施工单位负责人及经办人的签字印章。;3.《铁路用地界桩表》（地验交-5）。按照铁路设计起讫里程顺序，依次分行政区划界乡、村线路宽度、长度、数量填写用地界桩表。

1）依据设计铁路线路里程不同距离及用地变换宽度，按竣工统一里程（施工里程〉顺序填写用地界桩表，并计算出用地面积和亩数。

2）界桩表面积应与用地竣工平面图面积相一致，界桩表每页末行应对本页面积进行小计，按村分区间、站场分别进行计算。

3）依照设计单位提供的用地图坐标点（界址点坐标成果表）填写纵坐标（X）、横坐标（Y）坐标值。

4）用地界桩应加盖县（区）国土资源管理部门、村委会及施工单位的印章。;4.《统一里程与施工里程对照表》（地验交-6）

应按照铁路实测里程填制统一里程和施工里程。

5.《铁路建设项目竣工建设用地结案表》（地验交-7）

征地拆迁工作全部完毕后，应向建设单位书面报告完成征地拆迁情况，说明是否按照设计要求完成征地拆迁，填写建设用地总数量，补偿结算是否完毕无其他任何遗留问题可以结案。并经建设单位、所在县（市、区）国土资源管理部门及人民政府签署意见加盖公章。;6.征地拆迁收（付）款凭证

建设、施工单位按照征地拆迁补偿协议、清册补偿金额，财务部门拨付、转账、汇款后，应收取收款单位开据的税务统一收款票据，原始票据由建设单位（施工单位）留存，财务部门保存复印件，并注明原始件存放地点（原始凭证归入征地、拆迁竣工文件档案）。

7.建设用地相关税费缴纳凭证或减免凭证。

根据国务院发布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第九条，铁路线路可申请免征耕地占用税。对减免铁路用地其他耕地占用税问题