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办公楼精装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：__________

承包方（以下简称乙方）：__________

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）等法律法规，就甲方办公楼精装修工程事宜，经协商一致签订本合同。

一、工程概况

1.工程名称：甲方办公楼精装修工程

2.工程地点：__________（明确具体地址，含楼层范围）

3.工程范围：

（1）公共区域：1-5层大堂、电梯厅、公共卫生间、走廊墙面（乳胶漆/石材）、地面（地砖/地毯）、吊顶（铝扣板/轻钢龙骨石膏板）、照明系统、消防报警联动接口；

（2）办公区域：6-12层各办公室（含隔断、门窗、墙面、地面、吊顶、强弱电插座、空调风口）、会议室（含投影系统预留、音响接口）、茶水间（含给排水）；

（3）配套区域：地下车库入口标识、屋顶设备间装修；

（4）含所有区域的成品保护、施工垃圾清运（至甲方指定场外堆放点）。

4.工程性质：包工包料（除甲方明确甲供的材料外）

5.承包范围：上述范围内的设计深化（基于甲方提供的初步方案）、材料采购、施工、验收、质保。

二、合同价款

1.本工程固定总价为人民币______元（大写：__________），含人工、材料、机械、管理、利润、税金及所有措施费（含夜间施工、二次搬运、成品保护等）。

2.价款调整仅适用于：

（1）甲方书面确认的设计变更、工程量增减；

（2）甲供材料范围调整；

（3）政策变化导致人工/材料价格波动超过±5%（以投标基准价为参照，仅调整超出部分）。

3.调整价款需经双方签署《工程洽商单》确认，作为结算依据。

三、工期

1.总日历工期：______天（不含法定节假日）

2.开工日期：以甲方书面发出的《开工通知书》为准

3.竣工日期：开工日期起算第______天（含各节点工期）

4.关键节点：

（1）第10天：完成现场测量、设计深化确认；

（2）第30天：公共区域水电管线铺设、隐蔽工程验收；

（3）第60天：办公区域墙面基层处理完成；

（4）第85天：所有区域吊顶、地面完成；

（5）第95天：软装进场、设备调试；

（6）第100天：竣工验收。

5.工期延误责任：

（1）甲方原因（图纸延迟、付款逾期、场地交付延迟）：工期顺延，乙方需提交《工期顺延申请》，甲方7日内确认；

（2）乙方原因（施工组织不当、材料供应延迟）：每逾期1天，按合同总价的万分之五支付违约金，逾期超过15天，甲方有权解除合同，乙方承担总价款10%的违约金。

四、质量标准

1.符合国家现行建筑装饰装修工程质量验收标准，及甲方确认的《材料封样单》《样板间验收标准》；

2.隐蔽工程（水电管线、吊顶龙骨、墙面基层）需经甲方/监理验收合格（签署《隐蔽工程验收记录》）后方可进入下一道工序；

3.质量不合格处理：乙方需无条件返工至合格，费用、工期由乙方承担；若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方实际损失（含重新招标费用、工期延误损失）。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

（1）监督工程质量、进度、安全；

（2）确认材料封样、设计深化、工程变更；

（3）组织竣工验收，提出整改意见。

2.义务：

（1）开工前7日内提供施工场地（通水、通电、通道路）；

（2）开工前10日内提供初步设计方案，15日内确认深化设计；

（3）按合同约定支付工程款；

（4）协调物业、消防等相关单位办理施工许可（费用由甲方承担）。

（二）乙方权利义务

1.权利：

（1）按合同约定收取工程款；

（2）要求甲方提供必要的施工条件（如场地、图纸确认）。

2.义务：

（1）具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，施工人员持证上岗；

（2）材料设备需符合国家环保标准（提供CMA检测报告），乙供材需提前15日提交《材料清单》（含品牌、规格、型号），经甲方确认并封样后方可采购；

（3）施工期间购买施工人员意外伤害保险及第三者责任险（保额不低于100万元/人）；

（4）每日清理施工垃圾，竣工后10日内清运至场外指定点；

（5）保护甲方现有设施（如电梯、消防设备），损坏需照价赔偿；

（6）对甲方商业信息（如办公布局、客户资料）严格保密，保密期限至工程结束后1年。

六、材料设备供应

1.甲供材：仅包含______（如：电梯厅石材、会议室投影设备），甲方需在材料进场前3日通知乙方验收，验收合格后由乙方负责保管（损坏由乙方承担）；

2.乙供材：所有其他材料由乙方采购，进场前需提供合格证、检测报告，经甲方/监理验收（核对封样）后方可使用，不合格材料需24小时内退场；

3.材料替换：乙方不得擅自替换材料品牌/规格，如需替换需提交《材料替换申请》，经甲方书面确认后方可实施。

七、付款方式

1.付款节点及比例：

（1）预付款：合同签订后15日内，甲