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论我国房屋承租人优先购买权制度：法理、实践与完善路径

一、引言

1.1研究背景与意义

在城市化进程不断加速和人口流动愈发频繁的当下，房屋租赁市场在住房体系中占据着日益重要的地位。根据相关数据显示，近年来我国房屋租赁市场交易规模持续增长，越来越多的人选择通过租赁房屋来满足居住需求。例如，在一些一线城市，由于房价高企以及大量外来人口涌入，房屋租赁市场十分活跃，租赁需求旺盛。这一现象不仅反映了住房需求的多样性，也凸显了房屋租赁市场在解决居住问题方面的关键作用。

在这样的背景下，房屋承租人优先购买权制度作为保障承租人权益的重要法律制度，具有不可忽视的价值。从保障承租人权益角度来看，承租人在租赁房屋期间，往往对房屋周边环境、邻里关系以及房屋本身的使用都形成了一定的依赖和适应。若出租人随意将房屋出售给第三人，承租人可能面临被迫搬迁的困境，这不仅会产生搬家费用等直接经济损失，还可能因新住所的租金上涨、地理位置不便等因素，对其生活和工作的稳定性造成严重影响。赋予承租人优先购买权，意味着在同等条件下，承租人有权优先购买所租赁的房屋，这为承租人提供了一种稳定居住预期的保障，使其能够更加安心地生活和工作。以长期租赁房屋用于经营生意的承租人为例，他们投入了大量的时间和资金进行店铺装修、客户积累等，优先购买权能够确保他们在房屋出售时，有机会通过购买房屋来维持生意的稳定经营，避免因房屋所有权的变更而导致经营