2026年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务备考难点详解.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)巩固要点

第一章房地产市场与投资

1.1房地产市场概述

房地产市场定义：指房产和地产的买卖、租赁、抵押等交易活动的总和。

房地产市场特点：地域性、长期性、复杂性、政策性。

房地产市场分类：住宅市场、商业地产市场、工业地产市场、土地市场等。

1.2房地产市场运行机制

供求关系：供给与需求的相互作用决定了市场价格。

价格形成机制：成本加成、市场比较、收益法等。

市场细分：按地域、用途、档次等进行细分。

1.3房地产投资

投资类型：开发投资、交易投资、租赁投资。

投资决策：投资环境分析、投资风险评估、投资收益测算。

投资风险：市场风险、政策风险、财务风险、管理风险。

第二章房地产开发与经营

2.1房地产开发流程

项目立项：市场调研、可行性研究、项目申报。

规划设计：总平面设计、建筑设计、景观设计。

工程建设：施工组织设计、质量安全管理、竣工验收。

市场营销：销售策略、推广手段、客户关系管理。

2.2房地产开发成本与费用

开发成本：土地成本、建安成本、税费等。

开发费用：管理费用、销售费用、财务费用。

成本控制：预算管理、成本核算、成本优化。

2.3房地产经营模式

开发经营：自建自售、代建代销。

租赁经营：物业管理、租金管理。

交易服务：中介服务、咨询服务。

第三章房地产金融与保险

3.1房地产金融概述

金融机构：商业银行