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loft商住两用商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：[出卖人全称]

法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

地址：[出卖人注册地址]

联系方式：[甲方联系人及电话]

买受人（以下简称乙方）：[买受人姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[买受人证件号]

地址：[买受人联系地址]

联系方式：[乙方联系人及电话]

鉴于甲方经批准开发建设[项目名称]，取得[商品房预售许可证号/不动产权证号]，乙方自愿购买该项目中的loft商住两用商品房，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：[省][市][区][路][号][项目名称][栋][单元][层][房号]

1.2房屋性质：商住两用loft商品房，规划用途为商业、居住兼容（符合当地城乡规划主管部门批准的规划用途）

1.3房屋面积：

-预测建筑面积：[X]平方米（其中套内建筑面积[X]平方米，公共分摊建筑面积[X]平方米）；

-实测建筑面积以产权登记机关最终测绘结果为准，面积差异按本合同第五条处理。

1.4房屋结构：钢筋混凝土结构

1.5层高及夹层：本房屋标准层高为[X]米，含甲方规划设计并经审批的夹层；夹层部分[计入/不计入]产权登记面积，夹层使用功能需符合本合同约定及相关规定。

1.6房屋附属设施：预留空调机位、卫生间防水（闭水试验合格）、水电管线到户、入户门窗（符合国家规范）等。

第二条房屋价款及支付方式

2.1总价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该价款为固定价款（面积差异除外）。

2.2付款方式（任选其一）：

□一次性付款：乙方于本合同签订之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户名称、账号、开户行]）；

□分期付款：

①首期款：本合同签订之日起[X]日内支付总房款的[X]%（即[X]元）；

②第二期款：[X]年[X]月[X]日前支付总房款的[X]%（即[X]元）；

③尾款：房屋交付之日起[X]日内支付剩余[X]%（即[X]元）；

□按揭贷款：

①首付：本合同签订之日起[X]日内支付总房款的[X]%（即[X]元）；

②贷款申请：乙方于首付支付后[X]日内，向甲方指定银行提交按揭资料，甲方配合提供证明；

③贷款到账：银行批准后[X]日内，贷款支付至甲方账户；

④若银行未获批，乙方应于[X]日内更换银行或补足全款；逾期未处理，甲方有权解除合同，乙方支付总房款[X]%违约金。

第三条房屋交付

3.1交付时间：甲方应于[X]年[X]月[X]日前交付房屋。

3.2交付标准：

-毛坯交付：墙面水泥砂浆拉毛、地面水泥砂浆找平、卫生间防水达标；

-夹层交付：夹层结构符合设计规范，预留楼梯位置（或安装成品楼梯）；

-交付时需提供：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、规划验收合格证明、消防验收合格证明、房屋测绘报告、无抵押查封证明（现售）。

3.3验收：乙方应于接到交付通知后[X]日内验收；逾期未验视为交付。发现非主体质量问题，甲方[X]日内维修；主体质量不合格，乙方有权拒绝接收，甲方承担逾期责任。

第四条产权登记

4.1甲方义务：房屋交付后[X]日内，提交全部登记资料至不动产登记机关，协助乙方办证。

4.2乙方义务：接到通知后[X]日内配合提交资料，缴纳登记税费（按第七条约定）。

4.3违约责任：

-甲方原因逾期办证：按已付房款日万分之[X]支付违约金；逾期超[X]日，乙方有权解除合同，甲方退还全款并支付总房款[X]%违约金；

-乙方原因逾期：甲方不担责，乙方承担额外费用。

第五条面积差异处理

5.1差异±3%以内：按实测面积多退少补；

5.2差异超±3%：

-实测大于预测：乙方可解除合同（退全款+利息），或继续履行（3%内补足，超3%部分免费）；

-实测小于预测：乙方可解除合同（退全款+利息），或继续履行（甲方按双倍差异单价赔偿）。

第六条双方权利义务

6.1甲方：保证产权清晰无瑕疵；按约交付；履行保修义务（主体结构保修[X]年，其他部位[X]年）；有权收取房款。

6.2乙方：按约付款；接收房屋后承担毁损风险；不得擅自改变商住用途，不得从事污染、扰民经营；配合办证及物业手续。

第七条税费承担

7.1甲方承担：土地增值税、企业所得税、增值税及附加等；

7.2乙方承担：契税、印花税、维修基金、产权登记费等；

7.3乙方税费需在办证前缴纳完毕。

第八条违约责任

8.1乙方逾期付款：日万分之[X]违约金；逾期超[X]日，甲方解除合同，扣总房款[X]%违约金。

8.2甲方逾期交房：日万分之[X]违约金；逾期超[X]日，乙方解除合同，甲方退全款+总房款[X]%违约金。

8.3质量问题：主体不合格，乙方解除合同（退全款+损失）；非主体未维修，乙方自行维修，甲方承担费用+维修额[X]%违约金。

8.4产权瑕疵：甲方隐瞒抵押查封，乙方解