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B13

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墨林雅苑工程

监理实施细则

监理实施细则

（土建工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监

目录

一、监理工程概况

二、监理目标

1、投资目标

2、质量目标

3、进度目标

三、主要控制点

四、监理措施

1、工序检验验收程序

2、材料抽样及验收程序

3、土方工程

4、钢筋混凝土工程质量监理

5、模板工程质量监理

6、防水工程

7、砌体工程质量监理

五、其他

1、安全施工

2、旁站方案

3、节能保温措施细则

4、严格执行建筑结构工程施工质量技术

墨林雅苑商住小区监理细则

一、监理工程概况

南京同正工程项目管理有限公司受东庆房地产开发公司委

托，对东庆房地产开发公司墨林雅苑住宅小区工程实施建设监理。

该住宅小区建设工程如下:

1#、2#、3#、4#、5#、6#、12#楼为六层框架结构。18#、23#

楼为部分六层框架结构。

7#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、19#、

20#、21#、22#楼为六层砖混结构。

住宅总面积55528.66㎡、商业用房面积5752.02㎡、车库用

房面积8515.08㎡、总面积69794.76㎡、总造价约9200万元。

二、监理目标

1、投资目标

（1）、组织设计：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，

落实投资控制的责任。

（2）、技术措施：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工

措施费，以及按合理的工期组织施工，避免不必要的赶工费。

（3）、经济措施及合同措施：及时进行设计费用与实际开支费用

的比较分析，按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支

付，全面履约，减少对方提出索赔的条件的机会，正确地处理索

赔等。

2、质量目标

（1）、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量

监督制度，落实质量控制的责任。

（2）、技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施，严格

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的规

定要求，把好质量关，创优良工程。

3、进度目标

（1）、组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。

（2）、技术措施：建立施工作业计划体系，增加同步作业的施工

面，采用高效能的施工机械设备，采用施工新工序，缩短工艺过

程和工序间的技术间歇时间。

（3）、经济措施及合同措施：对由于承包方的原因拖延工期者进

行必要的经济处罚，按合同要求及协调有关各方进度，以确保项

目形象进度的要求。

三、主要控制点

工序检查验收程序：原材料、土方工程、钢筋工程、模板工

程、混凝土工程、防水工程、砌体工程。

四、监理措施

1、工序检查验收程序

（1）、施工单位自检施工单位必须建立健全质量保证体系，

确保自身的“三检”（自检、互检、交接检）工作正常进行。并在

此基础上有专职质