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2026年农村购房无证合同（1篇）

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供农村购房无证房屋交易服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、交易标的物

1、甲方自愿向乙方购买位于__________________的房屋，该房屋建筑面积为______平方米，结构类型为______，土地使用权性质为______，土地使用权年限为______年。

2、乙方保证该房屋产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷，并已取得合法的宅基地使用权证明。如因乙方提供虚假信息导致甲方无法办理相关权属手续或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、交易价格及支付方式

1、该房屋的交易总价款为人民币______元（大写：人民币______元整），包含房屋本身及附属设施。

2、甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付首付款人民币______元（大写：人民币______元整），支付方式为______。

3、甲方应于房屋交付之日起____日内，向乙方支付剩余房款人民币______元（大写：人民币______元整），支付方式为______。

4、乙方应向甲方提供正规发票，甲方自收到发票后____日内向乙方付款。

三、房屋交付及权属办理

1、乙方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给甲方使用，交付时房屋应具备正常居住条件，并协助甲方办理宅基地使用权变更登记手续。

2、如因政策原因或不可抗力导致甲方无法在合同约定期限内办理宅基地使用权变更登记，双方应协商解决，乙方应积极协助甲方办理相关手续，直至手续办理完毕。

3、甲方应于房屋交付之日起____日内，向当地政府部门申请宅基地使用权变更登记手续，如因甲方原因导致手续无法办理，乙方不承担责任。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方提供房屋的合法权属证明，并保证房屋无权利负担。

2、甲方应按照合同约定支付房款，并按时接收房屋。

3、甲方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责维修或赔偿。

4、甲方应遵守当地农村宅基地管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

5、甲方如需将该房屋进行出租或出售，应事先征得乙方同意，并保证租赁或出售行为符合法律法规及本合同约定。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照合同约定支付房款。

2、乙方应按照合同约定交付房屋，并协助甲方办理宅基地使用权变更登记手续。

3、乙方应保证房屋的权属清晰，如有权利负担应提前告知甲方，并承担由此产生的责任。

4、乙方应保证房屋及其附属设施在交付时具备正常使用条件，如有质量问题应负责维修或赔偿。

5、乙方应配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续，并提供必要的协助。

6、乙方应保证甲方在房屋内的人身及财产安全，如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，除已付款项不予退还外，还应向乙方支付违约金人民币______元（大写：人民币______元整）。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，除已收款项不予退还外，还应向甲方支付违约金人民币______元（大写：人民币______元整）。

3、若甲方未按本合同约定支付房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____日仍未支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币______元（大写：人民币______元整）。

4、若乙方未按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的千分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期____日仍未交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币______元（大写：人民币______元整）。

5、因乙方提供虚假信息或房屋存在权利负担导致甲方无法办理宅基地使用权变更登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

6、因甲方原因导致宅基地使用权变更登记手续无法办理，乙方不承担责任，但应积极协助甲方办理相关手续。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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