2026年建筑物改建合同.docxVIP

2026年建筑物改建合同

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方提供建筑物改建服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、改建项目概况

1、改建建筑物基本情况：甲方拟对位于__________________的建筑物进行改建，该建筑物用途为__________________，建筑面积约为_______平方米，结构类型为__________________。

2、改建项目内容：包括但不限于主体结构加固、室内装修改造、水电系统更新、消防设施升级、外墙翻新、屋顶防水处理等，具体范围详见附件一《改建工程范围清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分。

3、改建项目设计要求：乙方需按照甲方提供的《设计图纸》（附件二）及《设计说明》（附件三）进行施工，设计文件如有变更需经甲方书面确认后方可实施。

4、改建项目工期：自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工，总工期为_______日历天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

二、工程造价与支付方式

1、工程造价：经双方协商确认，本改建项目总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），该价格为固定总价，包含所有设计、材料、施工、人工、机械、管理、税费等全部费用。

2、合同价款调整：除设计变更、工程量增减外，其他因素导致的成本变化由双方协商解决。若因政策性调整或材料价格波动超过5%时，双方可共同审核确认调整幅度。

3、支付方式：

（1）合同签订后____日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款，即人民币_______元；

（2）工程进度达到主体结构完成时，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币_______元；

（3）工程竣工验收合格后____日内，甲方支付至合同总价款的15%，即人民币_______元；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起____年内分期返还，首期____年内返还50%，剩余50%于____年内全部返还。

4、支付流程：乙方在收到甲方付款前需提供等额发票，甲方在收到发票后____个工作日内完成支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量进行监督，乙方应积极配合检查，提供必要的工作条件；

2、甲方应按时提供施工所需场地、水电接入等条件，并协调解决施工涉及的周边关系问题；

3、甲方需指定现场代表负责沟通协调，乙方如有变更应及时书面通知甲方；

4、甲方应按照合同约定支付工程款，如需变更合同内容需经双方协商一致；

5、工程变更时，甲方需提供书面变更指示，乙方根据变更内容调整报价并报甲方确认。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑施工资质，提供营业执照、资质证书等有效证件复印件；

2、乙方需组建专业的项目管理团队，项目负责人为__________________，联系电话：__________________；

3、乙方应严格按照设计图纸和国家现行施工规范施工，确保工程质量达到合格标准；

4、乙方需建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工安全；

5、施工期间产生的建筑垃圾由乙方负责清运，并遵守环保相关规定；

6、乙方应妥善保管甲方提供的原有设施和材料，如有损坏应照价赔偿；

7、竣工验收时需提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收报告、材料检测报告、质保书等。

四、质量管理与验收

1、施工质量标准：本工程采用国家现行施工验收规范及设计要求，质量必须达到合格标准；

2、质量检查：乙方应自检合格后报甲方验收，甲方应在收到申请后____日内组织验收；

3、隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前需经甲方代表验收合格后方可施工，验收不合格的不得进行下道工序；

4、竣工验收：工程完工后____日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，验收合格后双方签署竣工验收报告；

5、质量保修：本工程保修期为自竣工验收合格之日起____年，其中防水工程保修期为____年。保修期内非因乙方原因造成的质量问题由乙方负责免费维修。

五、安全文明施工

1、乙方应遵守国家安全生产法律法规，制定专项安全施工方案并报甲方备案；

2、施工人员进入现场需接受安全教育，特殊工种人员必须持证上岗；

3、施工现场应设置安全警示标志，乙方负责施工现场的文明管理；

4、因乙方原因发生的安全事故由乙方承担全部责任及由此产生的费用；

5、施工期间产生的噪音不得超出当地环保部门规定的限值标准。

六、违约责任

1、乙方未按合同工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之一的