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2026年今日说法案例分析范文

摘要：在二手房交易市场中，“阴阳合同”因能帮助交易双方规避税费而被部分人滥用，但这种行为不仅违反法律法规，还极易引发合同纠纷，损害交易安全。本文选取2026年发生的一起二手房买卖阴阳合同纠纷案例，结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律规定，剖析案件争议焦点，解读法律适用逻辑，阐述法院判决依据，并提炼案例背后的普法启示，旨在引导市场主体遵守法律规定，树立合法合规的交易理念。

关键词：今日说法；二手房买卖；阴阳合同；合同效力；法律责任；普法启示

一、案件回顾：低价“阳合同”避税，高价“阴合同”藏纠纷

2026年3月，市民张某因改善住房需求，打算购买李某名下一套位于市中心的二手房，房屋建筑面积120平方米。经双方协商，最终确定房屋成交总价为280万元，其中包含房屋本身价款及屋内固定装修、家具等附属设施价值。

签订合同阶段，李某提出，若按实际成交价格签订合同，双方需缴纳的契税、个人所得税等税费较高，建议签订“阴阳合同”：一份“阳合同”标注房屋成交价格为180万元，用于在不动产登记部门办理过户手续，以此降低计税基数，减少税费支出；另一份“阴合同”明确房屋实际成交价格为280万元，约定付款方式、过户时间、房屋附属设施归属等真实交易条款，仅由双方私下持有。张某急于完成交易，且认为“阴阳合同”是行业常见操作，便同意了李某的提议，双方于2026年3月15日分别签订了两份内容不一致的合同，并按“阳合同”价格向税务部门缴纳了相关税费，办理了房屋过户手续。

然而，在张某按“阴合同”约定支付尾款时，双方发生分歧。李某认为，张某应额外支付房屋附属设施的“折价款”5万元，理由是“阴合同”中虽约定附属设施随房屋一并转让，但未明确其价值已包含在280万元总价内；张某则主张280万元已涵盖房屋及附属设施全部价值，拒绝额外支付费用。协商无果后，李某将张某诉至法院，要求其支付附属设施折价款5万元，并以张某未按约定足额支付款项为由，主张解除“阴合同”。

庭审中，张某提交了双方签订的“阴合同”、转账记录、聊天记录等证据，证明280万元为房屋及附属设施的总价款，且自己已按约定履行大部分付款义务；同时，张某提出，双方签订的“阳合同”是为规避税费而签订，属于无效合同，相关税费缴纳应按实际成交价格重新核算。李某则认可“阴阳合同”的签订事实，但辩称“阳合同”仅用于过户备案，不影响“阴合同”的效力，且附属设施价值未包含在280万元内，张某应另行支付款项。

二、争议焦点：核心法律问题拆解

结合案件事实与双方诉求，本案的核心争议焦点主要集中在以下三个方面：

1.双方签订的“阴阳合同”效力如何认定？“阳合同”是否因规避税费而无效？“阴合同”是否具备法律效力？

2.房屋附属设施价值是否包含在280万元实际成交总价内？李某要求张某额外支付5万元附属设施折价款的诉求是否应得到支持？

3.张某未支付剩余款项的行为是否构成违约？李某主张解除“阴合同”的诉求是否符合法律规定？

三、法律解读：以法律为准绳，厘清责任边界

本案涉及二手房交易中“阴阳合同”的效力认定、合同条款的解释以及违约责任的判断，需结合相关法律规定逐一解读：

首先，关于“阴阳合同”的效力认定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案中，双方签订的“阳合同”标注的180万元成交价格并非真实意思表示，其真实目的是规避国家税收，属于“以虚假的意思表示实施的民事法律行为”，因此该“阳合同”应认定为无效。而“阴合同”是双方基于真实交易意愿签订的，明确了280万元的实际成交价格及相关交易条款，反映了双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此“阴合同”合法有效，对双方均具有法律约束力。

其次，关于房屋附属设施价值的归属问题。《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”本案中，“阴合同”明确约定“房屋及屋内固定装修、家具等附属设施一并转让”，且未约定附属设施需另行计价。结合二手房交易的通常习惯，房屋成交总价一般已包含附属设施价值，除非双方明确约定附属设施另行收费。李某主张附属设施价值未包含在280万元内，但未提交任何证据证明双方存在该约定，因此其要求张某额外支付5万元附属设施折价款的诉求缺乏事实和法律依据。

最后，关于违约责任的判断。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失