2026年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务巩固重点详解.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)巩固要点

第一章建筑与房地产经济基础知识

1.1建筑与房地产经济概述

定义:建筑经济学与房地产经济学的交叉学科，研究建筑和房地产行业的经济发展规律、运行机制和调控措施。

特点:综合性、地域性、周期性、长期性、政策性强。

研究对象:房地产市场、房地产市场运行机制、房地产投资、房地产开发、物业管理等。

1.2建筑与房地产市场体系

房地产市场:包括土地市场、房屋市场、物业管理市场等。

市场结构:完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场。

市场机制:价格机制、供求机制、竞争机制、风险机制。

1.3建筑与房地产经济运行规律

供求关系:供给与需求的相互作用决定市场价格。

价值规律:商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定。

资本积累规律:资本不断积累和扩张，推动经济发展。

周期波动规律:房地产市场存在周期性波动，包括繁荣、衰退、萧条、复苏四个阶段。

第二章房地产市场分析

2.1房地产市场供求分析

需求分析:人口因素、收入水平、消费观念、政策因素等对需求的影响。

供给分析:土地供应、房地产开发投资、房屋存量等对供给的影响。

供求平衡:供求关系的变化对市场价格的影响。

2.2房地产市场价格分析

价格形成机制:成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价。

影响因素:成本因素、需求因素、政策因素