2025年房地产经纪人契税地方性附加政策与计算专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人契税地方性附加政策与计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人契税地方性附加政策与计算专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人契税地方性附加政策与计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，某市对首套普通住房购买者实施契税地方性附加减免，

其减免幅度通常是基于国家基础契税率的哪个比例？

A、10%

B、30%

C、50%

D、80%

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年多数地方政府对首套普通住房的契税附加减免幅度

普遍设定为国家基础税率（1%3%）的50%，以支持刚需购房。A、B选项比例过低，不

符合政策力度；D选项比例过高，地方财政难以承担。知识点：地方性契税附加减免政

策。易错点：混淆国家基础税率与地方附加减免的关系。

2、房地产经纪人向客户解释契税地方性附加政策时，应强调其与国家统一契税政

策的何种关系？

A、替代关系

B、补充关系

C、冲突关系

D、独立关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。地方性附加政策是国家统一契税政策的补充，旨在因地制

宜调整税负。A、C选项错误，地方政策不能替代或冲突国家政策；D选项错误，地方

政策需以国家政策为前提。知识点：政策层级关系。易错点：忽视政策的协同性。

3、某市规定，购买家庭第二套住房时，契税地方性附加税率的适用条件是？

A、面积小于90平方米

B、面积大于90平方米

C、无面积限制

D、仅限商业用房

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年多数城市对二套房契税附加政策以面积（90㎡）

为分界，B符合政策逻辑。A、C选项不符合差异化调控导向；D选项与住宅无关。知

识点：二套房契税附加条件。易错点：忽略面积限制。

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4、房地产经纪人计算契税地方性附加时，最核心的依据是？

A、房屋成交价

B、银行评估价

C、地方税务部门核定价

D、卖家报价

【答案】C

【解析】正确答案是C。地方税务部门核定价是契税计算的法定依据，避免成交价

虚低。A、B、D选项可能存在偏差或不被认可。知识点：契税计税依据。易错点：混

淆成交价与核定价。

5、2025年某市对人才购房契税地方性附加减免的特殊条件是？

A、需本地户籍

B、需持有人才认证

C、需购房满5年

D、需一次性付款

【答案】B

【解析】正确答案是B。人才购房优惠通常以官方人才认证为前提，B符合政策逻

辑。A、C、D选项与人才政策关联性弱。知识点：人才购房契税优惠。易错点：忽视

认证要求。

6、房地产经纪人提醒客户，契税地方性附加减免的申请时限通常是？

A、签约后10日内

B、过户前

C、过户后30日内

D、交房后

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地方要求过户后30日内申请减免，C符合实务。A、

B、D选项时间点不合理或错过申请窗口。知识点：减免申请时限。易错点：混淆过户

与申请时间。

7、某市规定，商业用房契税地方性附加税率与住宅相比通常？

A、更低

B、相同

C、更高

D、无附加

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业用房契税附加税率通常高于住宅以抑制投机，C符合

政策导向。A、B、D选项与调控逻辑不符。知识点：商业与住宅契税差异。易错点：忽

2025年房地产经纪人契税地方性附加政策与计算专题试卷及解析3

视用途差异。

8、房地产经纪人解释契税地方性附加政策时，需强调其？

A、全国统一

B、长期不变

C、动态调整

D、无需申报

【答案】C

【解析】正确答案是C。地方性附加政策