2025年房地产经纪人二手房贷款评估与流程专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人二手房贷款评估与流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房贷款评估与流程专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人二手房贷款评估与流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房贷款评估中，评估机构对房产价值的评估主要依据是？

A、卖方的报价

B、买方的出价

C、房产的实际成交价

D、房产的市场公允价值

【答案】D

【解析】正确答案是D。评估机构的核心职责是独立、客观地确定房产在评估基准

日的市场公允价值，而非受交易双方主观报价影响。A、B选项是交易双方的主观意愿，

C选项是最终成交结果，均非评估依据。知识点：房产评估的核心原则是市场公允价值。

易错点：误将成交价或报价等同于评估价。

2、银行审批二手房贷款时，最关注的借款人资质指标是？

A、借款人的职业

B、借款人的征信记录

C、借款人的学历

D、借款人的家庭人口

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信记录直接反映借款人的还款意愿和能力，是银行风险

控制的核心依据。A、C、D选项虽可能作为辅助参考，但非关键指标。知识点：银行

贷款审批的核心是信用风险评估。易错点：认为职业或学历等软性因素比征信更重要。

3、二手房贷款流程中，“网签”环节的主要作用是？

A、锁定房源

B、办理过户

C、公示交易信息并备案

D、申请贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。网签的核心功能是将交易信息在房地产管理部门系统公示

并备案，防止一房多卖。A是意向金环节，B是过户环节，D是贷款申请环节。知识点：

网签的法律效力和监管作用。易错点：混淆网签与过户的功能。

4、评估报告的有效期通常为？

A、1个月

2025年房地产经纪人二手房贷款评估与流程专题试卷及解析2

B、3个月

C、6个月

D、1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例，评估报告有效期一般为6个月，超过需重

新评估。A、B时间过短，D时间过长可能导致市场变化影响评估准确性。知识点：评

估报告时效性的重要性。易错点：忽视有效期对贷款审批时间的影响。

5、二手房贷款中，“等额本息”还款方式的特点是？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、前期还息多，后期还本多

D、适合短期资金紧张者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息的核心特点是每月还款额固定，便于借款人规划

资金。A是等额本金特点，C描述不准确，D是等额本金的适用场景。知识点：还款方

式的区别及适用人群。易错点：混淆等额本息与等额本金。

6、银行对二手房房龄的要求通常不超过？

A、10年

B、20年

C、30年

D、40年

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数银行规定房龄不超过20年，超过可能降低贷款成数或

拒贷。A过于严格，C、D可能导致房产贬值风险过高。知识点：房龄对贷款审批的影

响。易错点：忽视房龄对贷款成数的限制。

7、二手房贷款审批通过后，下一步流程是？

A、办理过户

B、银行放款

C、办理抵押登记

D、支付首付款

【答案】C

【解析】正确答案是C。放款前必须完成抵押登记，确保银行债权保障。A是过户

环节，B是放款环节，D是签约环节。知识点：抵押登记的优先性。易错点：混淆放款

与抵押登记的顺序。

8、评估机构对房产的评估价值通常？

2025年房地产经纪人二手房贷款评估与流程专题试卷及解析3

A、高于成交价

B、低于成交价

C、等于成交价

D、与成交价无直接关系

【答案】D

【解析】正确答案是D。评估价值独立于成交价，可能高于、低于或等于，取决于

市场公允价值。A、B、C