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2025年房地产经纪人房源勘察常见误区与错误防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源勘察常见误区与错误防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房源勘察常见误区与错误防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房源勘察过程中，经纪人最容易被忽视的环节是？

A、房屋结构安全检查

B、周边配套设施记录

C、业主真实意图确认

D、房屋朝向采光测量

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主真实意图确认是房源勘察的核心环节，但经纪人往往

更关注物理属性而忽略业主心理状态。A、B、D都是常规勘察项目，而C直接影响后

续谈判和成交效率。知识点：客户需求分析。易错点：经纪人容易陷入”技术导向”而忽

视”人本导向”。

2、关于房屋产权状况核查，正确的做法是？

A、仅查看房产证复印件

B、通过官方渠道核实产权信息

C、完全相信业主口头说明

D、委托第三方机构即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权核查必须通过不动产登记中心等官方渠道进行，这是

最权威的方式。A不够严谨，C存在法律风险，D增加成本且非必需。知识点：产权核

查规范。易错点：过分依赖业主提供材料。

3、勘察老旧小区时，应重点关注的隐患是？

A、装修风格过时

B、管道老化问题

C、绿化覆盖率低

D、停车位不足

【答案】B

【解析】正确答案是B。管道老化直接影响居住安全和交易价值，是老旧小区最常

见隐患。A、C、D虽影响居住体验，但B涉及根本安全问题。知识点：房屋安全评估。

易错点：容易被表面问题分散注意力。

4、拍摄房源照片时，最常见的错误是？

A、使用广角镜头

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B、逆光拍摄

C、过度美化处理

D、未包含全景图

【答案】B

【解析】正确答案是B。逆光拍摄会导致照片细节缺失，严重影响房源展示效果。A

是专业做法，C虽不推荐但非最严重，D是内容缺失问题。知识点：房产摄影技巧。易

错点：忽视光线对成像的影响。

5、关于房屋面积测量，错误的做法是？

A、使用专业激光测距仪

B、包含公摊面积计算

C、仅测量室内使用面积

D、记录测量误差范围

【答案】C

【解析】正确答案是C。面积测量应包含所有合法面积，仅测使用面积会误导客户。

A、B、D都是专业做法。知识点：面积测量规范。易错点：混淆使用面积与建筑面积概

念。

6、勘察学区房时，必须核实的是？

A、学校升学率

B、学区划分政策

C、师资力量情况

D、课外辅导资源

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区划分政策是学区房价值的根本依据，具有法律效力。A、

C、D虽重要但非决定性因素。知识点：学区房价值评估。易错点：过分关注教育质量

而忽视政策变化。

7、记录房屋瑕疵时，最不专业的做法是？

A、拍摄照片存档

B、详细文字描述

C、建议业主隐瞒

D、标注位置示意图

【答案】C

【解析】正确答案是C。隐瞒瑕疵违反职业道德且可能引发法律纠纷。A、B、D都

是专业记录方式。知识点：瑕疵披露义务。易错点：为促成交易而选择性忽略问题。

8、勘察商业地产时，区别于住宅的重点是？

A、层高和承重

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B、装修风格

C、周边绿化

D、社区配套

【答案】A

【解析】正确答案是A。商业地产对层高和承重有特殊要求，直接影响使用价值。B、

C、D是住宅更关注的因素。知识点：商业地产勘察要点。易错点：用住宅标准评估商

业地产。

9、关于房屋朝向记录，正确的表述是？

A、“朝南”

B、“南北通透”