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2025年房地产经纪人房地产广告中使用名人、专家形象或代言的合规性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告中使用名人、专家形象或

代言的合规性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告中使用名人、专家形象或代言的合规性专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中不得使用哪类人员的名义或形象作推荐、证

明？

A、普通购房者

B、房地产经纪人

C、国家机关工作人员

D、建筑设计师

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》第九条明确规定，广告不得使用或者变相使用国

家机关、国家机关工作人员的名义或者形象。A、B、D选项人员不属于禁止范围，但

需确保其代言真实合法。知识点：广告法禁止性规定。易错点：容易将”国家机关工作

人员”与”专家”混淆。

2、房地产广告中使用专家形象时，必须满足的核心条件是？

A、专家需有较高知名度

B、专家需与房地产项目有直接关联

C、专家需真实存在且具备相应资质

D、专家需为项目实际购买者

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》要求代言必须真实，专家形象必须真实存在且具

备所宣传领域的专业资质。A选项知名度不是法定要求；B选项关联性需真实；D选项

专家不一定是实际购买者。知识点：广告真实性原则。易错点：忽视对专家资质的实质

性审查。

3、某房地产广告使用影视明星形象但未标明”代言”，这种做法？

A、合法，因为未明确代言

B、违法，属于变相代言

C、合法，只要明星同意即可

D、违法，因为明星不是房地产专家

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《广告法》，只要使用了名人形象进行推荐证明，无论

是否标明”代言”，都构成代言行为，需遵守代言相关规定。A、C选项理解错误；D选项

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明星不一定是专家也可以代言。知识点：广告代言的认定标准。易错点：误认为只要不

写”代言”就不受约束。

4、房地产广告中专家代言的有效期最长不超过？

A、1年

B、2年

C、3年

D、没有限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》第三十八条规定，广告代言人在广告中的有效代

言期不得超过3年。A、B选项时间过短；D选项错误，法律有明确限制。知识点：广

告代言期限规定。易错点：忽视代言期限的法律限制。

5、房地产项目使用”专家推荐”字样但未显示专家姓名和资质，这种做法？

A、合法，属于广告创意

B、违法，违反真实性原则

C、合法，只要专家真实存在

D、违法，属于虚假宣传

【答案】B

【解析】正确答案是B。使用专家推荐必须明示专家身份和资质，否则违反《广告

法》关于真实性的要求。A、C选项理解错误；D选项虚假宣传需有欺骗意图，此处更

可能是真实性缺失。知识点：广告信息完整性要求。易错点：混淆”虚假宣传”与”信息不

完整”。

6、房地产广告中使用已故专家形象进行宣传？

A、合法，专家声誉不受时间限制

B、违法，不得使用已故人员形象

C、合法，需获得继承人同意

D、违法，属于误导消费者

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》规定不得使用已故人员的名义或形象作广告代言。

A、C选项理解错误；D选项虽有一定误导性，但核心是违法使用已故人员形象。知识

点：广告主体资格限制。易错点：忽视对代言主体生存状态的审查。

7、房地产广告中专家对项目未来升值潜力作出保证性承诺？

A、合法，属于专业判断

B、违法，房地产广告不得承诺升值

C、合法，只要专家有资质

D、违法，专家无权作出此类承诺

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【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产广告发布暂行规定》明确禁止对升值或投资回报作

出承诺。A、C选项理解错误；D选项专家资质与升值承诺合法性无关。知识点：房地

产广告禁止性内容。易错点：误认为专家可以突破广告禁令。

8、房地产广告使用”专家团队”概念但未具体说明成员构