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2025年房地产经纪人独家代理协议的范本选择与条款完善专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议的范本选择与条款完善

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议的范本选择与条款完善专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理协议中，关于代理期限的设定，以下哪项表述最符合行业惯例和法

律规定？

A、代理期限应由经纪人单方面决定，业主无权异议

B、代理期限通常为36个月，最长不超过12个月

C、代理期限必须固定为1年，不得调整

D、代理期限可以无限延长，直至房产售出

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》和行业惯例，独家代理协议

的期限通常设定为36个月，最长不超过12个月，这是为了平衡业主和经纪人的权益。

选项A错误，因为代理期限需双方协商一致；选项C错误，期限并非必须固定为1年；

选项D错误，无限延长会侵犯业主的自主权。知识点：代理期限的法律规定与行业惯

例。易错点：误认为经纪人可单方面决定期限。

2、独家代理协议中，关于佣金的支付条款，以下哪项约定是合法且合理的？

A、无论房产是否通过经纪人售出，业主均需支付全额佣金

B、佣金应在房产过户完成后7个工作日内支付

C、佣金比例可由经纪人随意设定，不受限制

D、佣金支付以房产实际成交价为基准计算

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金通常以房产实际成交价为基准按比例计算，这是行业

通行做法。选项A错误，“无论是否通过经纪人售出均需支付”可能构成不公平条款；选

项B虽合理但非最优，具体支付时间需双方协商；选项C错误，佣金比例需符合地方

规定且双方协商。知识点：佣金支付的法律规定。易错点：混淆”独家代理”与”无条件支

付佣金”。

3、在独家代理协议中，关于房产信息的披露义务，以下哪项是经纪人必须履行的？

A、仅需披露房产的正面信息，负面信息可隐瞒

B、必须主动披露所有已知重大瑕疵，如结构问题

C、仅当业主询问时才需披露瑕疵信息

D、可选择性披露部分信息以促成交易

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》诚信原则，经纪人必须主动披露所有已知

重大瑕疵，否则需承担法律责任。选项A、D明显违法；选项C错误，披露义务不以

询问为前提。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：误认为披露义务是被动性的。

4、独家代理协议中，关于协议的解除条件，以下哪项约定是有效的？

A、业主可随时单方面解除协议，无需理由

B、经纪人未在约定期限内完成销售时，业主有权解除

C、任何一方均不得提前解除协议

D、解除协议需支付违约金，金额由经纪人单方面决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。当经纪人未履行核心义务（如未在约定期限内销售）时，业

主享有法定解除权。选项A错误，单方解除需符合法定或约定条件；选项C错误，协

议可约定解除条件；选项D错误，违约金需双方协商。知识点：协议解除的法律条件。

易错点：忽视解除权的法定性。

5、在独家代理协议中，关于房产的独家销售权，以下哪项理解是正确的？

A、业主在代理期内不得自行销售房产

B、经纪人可低于市场价销售房产以快速成交

C、独家销售权意味着经纪人可单方面决定成交价格

D、业主可委托多个经纪人同时销售

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家代理的核心是业主在代理期内不得自行或委托他人销

售。选项B、C错误，价格需业主同意；选项D错误，独家代理排他性。知识点：独

家代理的法律特征。易错点：混淆”独家代理”与”全权代理”。

6、独家代理协议中，关于违约责任的约定，以下哪项是合法的？

A、违约金比例为成交价的30%

B、违约方需赔偿对方实际损失

C、经纪人违约时仅需退还佣金

D、业主违约时需支付双倍佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约责任以赔偿实际损失为原则，