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2025年房地产经纪人房地产市场调研误差控制与质量保证专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场调研误差控制与质量保证

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场调研误差控制与质量保证专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场调研中，由于调研人员对受访者提问时带有引导性语言，导致受

访者回答偏离真实想法，这种误差属于？

A、抽样误差

B、非抽样误差

C、随机误差

D、系统误差

【答案】B

【解析】正确答案是B。非抽样误差是指在调研过程中除抽样误差以外的所有误差，

包括测量误差、覆盖误差、无回答误差和处理误差等。引导性提问属于测量误差的一种，

是非抽样误差。A选项抽样误差是由于抽样方法本身引起的样本指标与总体指标之间

的差异；C选项随机误差是指没有固定方向和规律的误差；D选项系统误差是指具有固

定方向和规律的误差。知识点：调研误差分类。易错点：容易将所有误差都归为抽样误

差，忽略了非抽样误差的存在。

2、为了确保调研数据的准确性，房地产经纪人在进行二手房价调研时，最应优先

核实的信息是？

A、房源的装修情况

B、房源的成交价格

C、房源的建筑面积

D、房源的楼层位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交价格是二手房调研的核心数据，其准确性直接关系到

市场分析的可靠性。装修、面积和楼层虽然也是重要信息，但价格是反映市场状况的最

直接指标。知识点：数据核实的优先级。易错点：容易被装修等直观因素吸引注意力，

而忽略了价格这一核心要素。

3、在房地产市场调研中，分层抽样法的主要目的是？

A、减少抽样成本

B、提高样本代表性

C、简化抽样过程

D、扩大样本容量

【答案】B

2025年房地产经纪人房地产市场调研误差控制与质量保证专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。分层抽样法是将总体按照某种特征分成若干层，再从每层

中独立抽样，这样可以确保各层都有样本，从而提高样本的代表性。A、C、D都不是

分层抽样法的主要目的。知识点：抽样方法的特点。易错点：容易混淆分层抽样与其他

抽样方法的目的。

4、房地产调研问卷设计中，“您认为未来一年本地房价会上涨吗？”这种提问方式的

主要问题是？

A、问题过于开放

B、问题带有倾向性

C、问题不够具体

D、问题超出受访者能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。这个问题使用了”上涨”这一带有倾向性的词汇，可能引导受

访者做出偏向性的回答。A选项问题并不开放；C选项问题足够具体；D选项问题在受

访者能力范围内。知识点：问卷设计原则。易错点：容易忽略问题措辞的倾向性影响。

5、在房地产市场调研中，当发现某些数据明显偏离正常范围时，首先应该采取的

措施是？

A、直接删除异常数据

B、核实数据来源

C、修改数据使其合理

D、忽略异常数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。发现异常数据时，应首先核实其来源和真实性，而不是直接

删除或修改。A和C选项可能破坏数据的真实性；D选项可能导致分析结果偏差。知

识点：数据质量控制。易错点：容易急于处理异常数据而忽略了核实步骤。

6、房地产调研中，为了减少受访者回答偏差，最有效的方法是？

A、增加样本量

B、采用匿名调查

C、延长调查时间

D、提高问卷难度

【答案】B

【解析】正确答案是B。匿名调查可以减少受访者的顾虑，提高回答的真实性。A选

项增加样本量主要解决抽样误差；C选项延长调查时间可能增加受访者疲劳；D选项提

高问卷难度会降低回答质量。知识点：减少回答偏差的方法。易错点：容易混淆不同方

法针对的误差类型。

7、在房地产市场调研中，对调研人员进行培训的主要目的是？

2025年房地产经纪人房地产市场调研误差控制与质量保证专题试卷及解析3

A、提高调研效率

B、统一调研标准