2025年房地产经纪人二手房贷款评估价与成交价差异的风险分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人二手房贷款评估价与成交价差异的风险分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房贷款评估价与成交价差异的风

险分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房贷款评估价与成交价差异的风险分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，当贷款评估价显著低于成交价时，对买方而言最直接的风险

是什么？

A、房屋产权纠纷风险

B、贷款额度不足导致资金缺口

C、房屋质量瑕疵风险

D、交易流程延长风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款评估价是银行决定放贷金额的主要依据，当评估价低

于成交价时，银行按评估价计算贷款额度，买方需要补足差额部分，形成资金缺口。A

选项与评估价无关，C选项属于房屋本身问题，D选项是间接影响。知识点：贷款评估

价的作用。易错点：混淆评估价与成交价的关系。

2、银行在进行二手房贷款评估时，最优先考虑的因素是？

A、卖方的报价

B、房屋的市场公允价值

C、买方的支付能力

D、房屋的装修成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行评估的核心是确定房屋的市场公允价值，以控制自身

风险。A选项卖方报价可能虚高，C选项是审批贷款的另一维度，D选项装修成本通常

不计入评估。知识点：银行评估原则。易错点：误以为银行会参考卖方报价。

3、下列哪种情况最可能导致评估价与成交价出现较大差异？

A、房屋房龄较新

B、交易双方为亲属关系

C、房屋位于热门学区

D、贷款利率较低

【答案】B

【解析】正确答案是B。亲属交易可能存在非市场定价，导致成交价偏离市场公允

价值，评估价按市场价核定时差异显著。A、C选项会提升评估价，D选项与评估价无

关。知识点：异常交易对评估的影响。易错点：忽视亲属交易的特殊性。

4、房地产经纪人应对评估价低于成交价风险的最佳做法是？

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A、建议买方提高首付比例

B、要求卖方降低成交价

C、提前进行预评估并告知风险

D、更换评估机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前预评估可以及时发现差异，避免交易后期风险。A、B

是被动应对，D通常不可行。知识点：风险预防措施。易错点：只关注事后处理。

5、贷款评估价与成交价差异过大时，可能引发的金融风险是？

A、房地产市场过热

B、银行不良贷款率上升

C、房屋空置率增加

D、开发商资金链断裂

【答案】B

【解析】正确答案是B。差异过大可能导致买方违约或抵押物价值不足，增加银行

风险。A、C、D属于宏观市场风险。知识点：评估价与金融风险关联。易错点：混淆

个体风险与市场风险。

6、在二手房交易中，“高评高贷”行为的主要风险在于？

A、提高交易效率

B、增加买方税费负担

C、违反法律法规并引发金融风险

D、降低房屋流动性

【答案】C

【解析】正确答案是C。“高评高贷”属于欺诈行为，违反贷款规定，可能导致法律纠

纷和银行损失。A、B、D与实际情况相反。知识点：违规贷款行为。易错点：忽视法

律后果。

7、银行复核评估价时，最可能参考的数据是？

A、卖方提供的装修发票

B、同小区近期成交记录

C、买方的收入证明

D、房屋的历史成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。同小区近期成交记录最能反映当前市场价值。A、C、D参

考价值较低。知识点：评估数据来源。易错点：误以为装修成本会影响评估。

8、评估价与成交价差异对卖方的主要影响是？

A、需要承担更多税费

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B、可能面临交易失败

C、房屋折旧加速

D、贷款审批延迟

【答案】B

【解析】正确答案是B。差异过大可能导致买方无法补足资金而终止交易。A、C、D

与卖方无直接关系。知识点：交易风险传导。易错点：忽视卖方被动性。

9、在评估价争议中，买方最有效的救济途径是？

A、直接起诉银行

B、提